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ライオンズ門前仲町レジデンス

東京都江東区深川2丁目14-1 | 築15年 | 28戸

推定相場
ライオンズ門前仲町レジデンス
最新データ
2024年9月
売買15件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は134.4万円。周辺エリア平均(104.2万円)を29.0%上回って、江東区全体の平均(95.3万円)を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20122016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の75.4万/㎡から2024年は134.4万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました(年平均+6.5%)。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万
20132014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は229,667〜228,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の80%・12件)で、平均8,503万円です。3LDKが最も高く平均10,616万円、2LDKは平均8,503万円です。
2LDK
12件
8,503万
3LDK
3件
10,616万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 8,503万 7,168万 9,653万
3LDK 3件 10,616万 10,013万 11,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階(85.2万円)と比べて22.6万円(+26.5%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
85.2万/㎡
5件
4-7階
79.1万/㎡
2件
8階以上
107.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区深川2丁目14-1
築年月2011年8月(築15年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積58.62m² ~ 72.01m²
分譲会社大京
施工会社土屋組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ門前仲町レジデンス 2011 28戸 134.4万 7,880万
エンゼルハイム門前仲町 1984 44戸 99.9万 6,299万
藤井ニックハイム門前仲町第2 1982 18戸 92.6万 6,480万
ニックハイム深川 1982 16戸 89.3万 4,280万
バークレーハウス門前仲町 1980 11戸 68.2万 3,280万
クレイシア門前仲町 2016 53戸 134.6万 3,450万
ルグラン門前仲町 1992 29戸 97.1万 5,980万
中銀門前仲町マンシオン 1990 34戸 120.3万 4,000万
メインステージ門前仲町2 2020 64戸 - -
パーソナルハイツ門前仲町 1979 12戸 66.5万 3,490万
メイクスデザイン門前仲町 2010 28戸 131.3万 3,380万

売買データ分析(15件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201620172018202120232024
2LDK - - 76.5 81.5 97.6 111.9 117.0 134.4
3LDK 75.4 69.8 - - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 7,880万 134.43万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 7,380万 116.21万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 7,480万 117.78万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 7,280万 114.63万/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,750万 106.29万/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 7,280万 114.63万/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 5,900万 92.9万/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,200万 97.63万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,500万 102.35万/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 81.55万/㎡
2016年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.43万/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 76.6万/㎡
2013年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,790万 68.42万/㎡
2013年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,990万 71.27万/㎡
2012年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の60%)で、平均月額213,167円。3LDKなら月額227,250円が相場です。
2LDK
213,167円
198,000〜228,000円
3LDK
227,250円
219,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 228,000円 3,890円/㎡
2019年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,719円/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,142円/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,385円/㎡
2014年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,118円/㎡
2014年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,228円/㎡
2014年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,385円/㎡
2013年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 219,000円 3,128円/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,285円/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。