オーベル住吉マスターテラス
東京都江東区住吉1丁目16-3 | 築7年 | 71戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の101.8万/㎡から2024年は148.8万/㎡へ、4年間で46.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.5万円/㎡
レンジ
203.9〜249.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.433
補正係数 ×1.433
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・8件）で、平均3,317万円です。3LDKが最も高く平均10,188万円、１Ｋは平均3,317万円です。
３ＬＤＫ
9,828万
4件
１Ｋ
3,317万
8件
3LDK
10,188万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,828万 | 9,000万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,317万 | 2,934万 | 3,809万 |
| 3LDK | 6件 | 10,188万 | 9,568万 | 11,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は130.3万円で、1-3階（108.9万円）と比べて21.4万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
3件
108.9万/㎡
4-7階
3件
130.3万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区住吉1丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 75.46m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立東川小学校
中学校
江東区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル住吉マスターテラス | 2019 | 71戸 | 148.8万 | 10,480万 |
| グランヴァン住吉駅前 | 2014 | 40戸 | 95.0万 | 2,400万 |
| キャッスルマンション住吉 | 1985 | 30戸 | 84.0万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
| メインステージ住吉 | 2009 | 34戸 | 107.9万 | 6,990万 |
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995 | 48戸 | 115.4万 | 7,480万 |
| エンゼルハイム錦糸町 | 1999 | 27戸 | 130.9万 | 10,000万 |
| シンシティー錦糸町 | 2008 | 20戸 | 82.2万 | 2,000万 |
| 藤和シティホームズ住吉 | 1994 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| シーフォルム住吉3 | 2025 | 22戸 | - | - |
| アルテシモアルディート | 2011 | 64戸 | 90.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 101.8万 | 110.4万 | 123.1万 | 148.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 148.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 127.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 115.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。