プレールドゥーク住吉２

東京都江東区住吉2丁目6-18 | 築12年 | 35戸

推定相場

プレールドゥーク住吉２

賃料の推移

12万10万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,481円から2025年には98,143円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 25.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の69%・9件）で、平均3,150万円です。1Kが最も高く平均3,833万円、１Ｋは平均3,150万円です。

１Ｋ

9件

3,150万

4件

3,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	3,150万	2,634万	3,809万
1K	4件	3,833万	3,230万	4,269万

物件概要

所在地	東京都江東区住吉2丁目6-18
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	25.41m² ～ 29.31m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	福子工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩2分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

江東区立東川小学校

中学校

江東区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク住吉２	2014	35戸	123.9万	3,230万
アスコットパーク住吉テラステージ	2003	37戸	115.9万	6,780万
プレールドゥーク住吉駅前	2020	30戸	112.1万	2,930万
メインステージ住吉	2009	34戸	107.9万	6,990万
グランヴァン住吉駅前	2014	40戸	95.0万	2,400万
クレール住吉	1995	14戸	96.0万	6,680万
イトーピア住吉マンション	1982	211戸	102.1万	7,490万
オーベル住吉マスターテラス	2019	71戸	148.8万	10,480万
アルテシモアルディート	2011	64戸	90.0万	2,280万
コスモ住吉カルディアコート	2002	64戸	78.6万	5,380万
コンド猿江２号館	1981	26戸	81.6万	4,980万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2026
1K	87.1万	92.9万	123.9万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	3,230万	123.9万/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	92.88万/㎡
2014年5月	中層	1K	25㎡〜	2,250万	87.08万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	2,250万	87.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,803円。

92,803円

76,000〜111,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

101件

10〜15万

35件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,560円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,336円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,202円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,308円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,289円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	3,951円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,008円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,735円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,246円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,311円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,251円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,272円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,281円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,328円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,658円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,328円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,735円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,740円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,852円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,428円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,444円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,945円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,644円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,906円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,945円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,337円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,385円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,798円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,337円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。