カナール住吉
東京都江東区住吉1丁目2-12 | 築44年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2021年は54.9万/㎡へ、6年間で37.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
75.8〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 63.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均4,265万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,425万円、１Ｋは平均1,956万円です。
１Ｋ
1,956万
3件
２ＬＤＫ
4,425万
2件
2LDK
4,362万
3件
3LDK
4,265万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 1,956万 | 1,686万 | 2,299万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,425万 | 4,425万 | 4,425万 |
| 2LDK | 3件 | 4,362万 | 4,131万 | 4,825万 |
| 3LDK | 3件 | 4,265万 | 3,862万 | 5,019万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
54.4万/㎡
4-7階
3件
39.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区住吉1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 105.79m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カナール住吉 | 1982 | 8戸 | 54.9万 | 2,980万 |
| メイクスデザイン住吉３ | 2015 | 25戸 | 105.8万 | 2,900万 |
| エクセレント菊川 | 2004 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| クリオ住吉壱番館 | 2004 | 47戸 | 112.3万 | 7,880万 |
| アプレ錦糸町 | 2002 | 21戸 | 102.2万 | 7,800万 |
| 藤和シティホームズ住吉 | 1994 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
| コスモ菊川弐番館 | 1997 | 45戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| シーフォルム住吉3 | 2025 | 22戸 | - | - |
| ティモーネ深川リーヴァ | 2017 | 35戸 | - | - |
| コスモ菊川壱番館 | 1996 | 47戸 | 108.7万 | 6,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.6万 | 54.9万 | 54.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 195,000円 | 1,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。