ヒルズ木場公園

東京都江東区三好4丁目3-5 | 築26年 | 62戸

推定相場

ヒルズ木場公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.8万/㎡から2023年は90.9万/㎡へ、13年間で54.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万

201420152016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2022年には215,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.8万円/㎡

レンジ

97.9〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均7,530万円です。3LDKが最も高く平均7,530万円、2LDKは平均6,956万円です。

2LDK

8件

6,956万

3LDK

10件

7,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	6,956万	5,958万	8,139万
3LDK	10件	7,530万	6,413万	8,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（73.6万円）と比べて12.7万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

73.6万/㎡

8件

4-7階

94.1万/㎡

9件

8階以上

86.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区三好4丁目3-5
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	62戸
専有面積	56.75m² ～ 82.41m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩13分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

元加賀小学校

中学校

深川第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ木場公園	2000	62戸	93.0万	5,280万
クレストフォルム木場公園	2004	30戸	150.2万	11,480万
クリオ美術館通り壱番館	2003	30戸	130.5万	8,999万
ルーブル清澄白河参番館	2013	118戸	117.2万	3,000万
ルミネ木場公園	1982	28戸	91.2万	5,780万
パークリュクス清澄白河	2021	54戸	137.0万	3,450万
クリオ美術館通り弐番館	2004	41戸	105.0万	7,880万
メイクスデザイン清澄白河アジールコート	2009	73戸	122.3万	2,580万
ドラゴンマンション木場公園壱番館	1999	44戸	110.3万	6,480万
ハイズクレセール清澄白河	2017	98戸	101.3万	2,600万
シティコープ千石B棟	1981	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	-	110.7万	103.3万	93.0万
3LDK	52.2万	72.8万	76.8万	-	77.0万	89.4万	94.7万	86.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.03万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.03万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,930万	86.7万/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,490万	84.73万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.74万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.88万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.9万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.65万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.74万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.67万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.37万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77万/㎡
2019年8月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,698万	82.78万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.27万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.27万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.81万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.17万/㎡
2011年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,300万	62.87万/㎡
2010年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.01万/㎡
2010年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額193,167円。4LDKなら月額267,500円が相場です。

2LDK

192,000円

188,000〜198,000円

3LDK

193,167円

170,000〜230,000円

4LDK

267,500円

250,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,924円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,549円/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,895円/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	250,000円	3,033円/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	285,000円	3,458円/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,895円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,701円/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,997円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,749円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	179,000円	2,762円/㎡
2015年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,749円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,485円/㎡
2014年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,749円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。