エクセレントシティ篠崎公園
東京都江戸川区鹿骨2丁目36-8 | 築8年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.9万/㎡から2025年は82.7万/㎡へ、7年間で21.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
87.7〜118.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,419万円です。3LDKが最も高く平均5,419万円、2LDKは平均4,599万円です。
２ＬＤＫ
4,731万
2件
2LDK
4,599万
2件
3LDK
5,419万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,731万 | 4,310万 | 5,151万 |
| 2LDK | 2件 | 4,599万 | 4,599万 | 4,599万 |
| 3LDK | 6件 | 5,419万 | 5,061万 | 5,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-2階（73.0万円）と比べて1.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
73万/㎡
3階以上
3件
74.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区鹿骨2丁目36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.35m² ～ 76.54m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立新堀小学校
中学校
区立鹿骨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ篠崎公園 | 2018 | 27戸 | 82.7万 | 5,480万 |
| 篠崎公園パインマンション | 1996 | 45戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997 | 25戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ篠崎 | 2017 | 38戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| ダイアパレス瑞江 | 1999 | 27戸 | 56.9万 | 3,890万 |
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008 | 26戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007 | 25戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ラヴィドール篠崎公園 | 2006 | 34戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ篠崎３ステーションオアシス | 2021 | 21戸 | 76.5万 | 4,980万 |
| オアーゼ上篠 | 2008 | 20戸 | 73.3万 | 5,080万 |
| グランシティ瑞江 | 2002 | 22戸 | 69.5万 | 3,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 71.6万 | 76.6万 | 82.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 69.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 67.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。