篠崎公園パインマンション

東京都江戸川区鹿骨2丁目31-15 | 築30年 | 45戸

推定相場

篠崎公園パインマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、16年間で36.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均4,055万円です。4LDKが最も高く平均5,910万円、3LDKは平均4,055万円です。

3LDK

30件

4,055万

4LDK

2件

5,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	4,055万	2,980万	4,814万
4LDK	2件	5,910万	5,858万	5,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（41.5万円）と比べて8.6万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.5万/㎡

12件

4-7階

50.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区鹿骨2丁目31-15
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	65.00m² ～ 83.56m²
分譲会社	三井松島産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

篠崎駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

新堀小学校

中学校

鹿骨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
篠崎公園パインマンション	1996	45戸	67.8万	4,480万
エクセレントシティ篠崎公園	2018	27戸	82.7万	5,480万
ライオンズマンション篠崎八石公園	1997	25戸	60.5万	4,480万
リリーベル篠崎サーモス	2007	25戸	54.7万	3,980万
ラヴィドール篠崎公園	2006	34戸	55.7万	3,980万
ダイアパレス瑞江	1999	27戸	56.9万	3,890万
ウィルローズ瑞江レクト	2008	26戸	52.4万	3,480万
ウィルローズ瑞江コンフィート	2007	23戸	63.9万	4,780万
ライオンズマンション江戸川高田公園	1994	27戸	53.4万	3,948万
オープンレジデンシア瑞江	2023	30戸	-	-
ファーストシーン瑞江	2006	32戸	58.9万	3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.2万	42.0万	39.0万	37.9万	53.3万	56.8万	49.7万	56.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.07万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.76万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.66万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.24万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.24万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.98万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.48万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.9万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.38万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.35万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	57.75万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	60.57万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.72万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,899万	54.94万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.92万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.56万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.47万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.99万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.38万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.02万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.11万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.93万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.47万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.53万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.02万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.38万/㎡
2010年6月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.64万/㎡
2010年6月	高層	4LDK	80㎡〜	4,050万	48.47万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.4万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.81万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。