シェモア西葛西
東京都江戸川区西葛西3丁目6-3 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2024年は76.9万/㎡へ、10年間で57.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜135,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,873万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,873万 | 3,685万 | 5,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.7万円で、1-5階（59.1万円）と比べて13.6万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
59.1万/㎡
6-10階
2件
72.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.86m² ～ 71.14m² |
| 分譲会社 | 中台研究所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェモア西葛西 | 1997 | 23戸 | 76.9万 | 4,480万 |
| サンマンションアトレ西葛西 | 2005 | 50戸 | 67.7万 | 4,980万 |
| ローズガーデンラフィール西葛西 | 2004 | 46戸 | 71.2万 | 4,990万 |
| エクセレントシティ西葛西 | 2008 | 23戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| リリーベル西葛西 | 2008 | 24戸 | 76.8万 | 6,330万 |
| ザ・ガーデンズ西葛西 | 2016 | 359戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| ライオンズプラザ西葛西 | 2000 | 402戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| エヴァーグリーン西葛西 | 1996 | 85戸 | 87.6万 | 5,690万 |
| コンテ西葛西 | 1980 | 151戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション西葛西第５ | 1985 | 21戸 | 56.7万 | 4,380万 |
| グリーンヒル西葛西 | 1983 | 142戸 | 68.5万 | 5,180万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 66.5万 | 61.3万 | 65.4万 | 70.0万 | 76.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 62.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 62.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,210万 | 66.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,375円。
3LDK
129,000〜149,000円
137,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。