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西葛西ビューハイツ

東京都江戸川区西葛西4丁目4-2、6-18 | 築46年 | 251戸

推定相場
西葛西ビューハイツ
最新データ
2026年3月
売買128件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（74.7万円）より23.3%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より14.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2020年には142,667円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・83件）で、平均4,139万円です。3SLDKが最も高く平均4,277万円、1LDKは平均2,475万円です。
ー
6件
4,126万
1LDK
4件
2,475万
2DK
2件
3,655万
2LDK
7件
4,256万
2SLDK
6件
3,741万
3SLDK
17件
4,277万
3LDK
83件
4,139万
4LDK
3件
4,234万
間取り件数平均価格最低最高
ー 6件 4,126万 3,829万 4,398万
1LDK 4件 2,475万 2,199万 2,905万
2DK 2件 3,655万 3,499万 3,811万
2LDK 7件 4,256万 3,028万 5,089万
2SLDK 6件 3,741万 3,126万 4,364万
3SLDK 17件 4,277万 3,315万 5,228万
3LDK 83件 4,139万 2,980万 5,252万
4LDK 3件 4,234万 4,150万 4,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（52.4万円）と比べて4.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
52.4万/㎡
53件
4-7階
54万/㎡
55件
8階以上
56.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西4丁目4-2、6-18
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数251戸
専有面積45.04m² ～ 82.38m²
分譲会社帝人殖産
施工会社戸田建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩13分
🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
第六小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西葛西ビューハイツ 1980 251戸 57.3万 3,780万
西葛西ビューハイツ A棟 1980 189戸 57.3万 3,780万
ライオンズマンション西葛西第２ 1984 46戸 65.4万 4,798万
西葛西グリーンホームズ３ 2009 65戸 76.1万 6,090万
ヒルズ西葛西 1998 20戸 41.8万 3,180万
北葛西パークホームズ 1994 36戸 56.0万 3,850万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク 1999 74戸 71.3万 5,100万
サンクタス西葛西 2011 164戸 97.8万 7,380万
西葛西グリーンホームズ 2003 54戸 69.9万 3,980万
ライオンズマンション西葛西第３ 1984 41戸 40.8万 3,380万
葛西ハイデンス 1982 40戸 30.7万 2,290万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
81件
4,000〜5,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - 55.4万 54.4万 - - 60.6万 57.3万
ー - - 52.8万 52.8万 - - 69.3万 70.9万
3LDK 52.2万 49.1万 56.5万 57.7万 61.0万 58.2万 57.2万 57.4万
2LDK - 48.6万 56.4万 52.8万 54.2万 - - -
全 128 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3SLDK 65㎡〜 3,780万 57.3万/㎡
2026年2月 7〜8階 ー 60㎡〜 4,198万 69.29万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.3万/㎡
2026年2月 7〜8階 ー 60㎡〜 4,398万 72.59万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.43万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.03万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.19万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,700万 59.36万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.5万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,990万 64.03万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.47万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.43万/㎡
2025年12月 7〜8階 ー 60㎡〜 4,198万 69.29万/㎡
2025年12月 1〜2階 3SLDK 60㎡〜 3,780万 60.64万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.43万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,850万 60.12万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.49万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,700万 58.61万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,499万 60.08万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.44万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,950万 62.57万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.15万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.49万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.21万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.87万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.68万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.33万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.33万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.96万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.98万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,150万 64.81万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.41万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,699万 53.18万/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,890万 55.92万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,580万 59.29万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,199万 45.2万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.96万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,999万 57.49万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.96万/㎡
2022年4月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,099万 54.39万/㎡
2022年4月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 4,099万 54.39万/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 3,780万 50.16万/㎡
2022年4月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 4,150万 55.07万/㎡
2022年3月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,099万 54.39万/㎡
2022年3月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 4,150万 55.07万/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,180万 48.4万/㎡
2022年2月 1〜2階 3SLDK 60㎡〜 3,490万 55.99万/㎡
2022年1月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,250万 56.39万/㎡
2022年1月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,180万 64.39万/㎡
2022年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,180万 48.4万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額131,714円。3LDKなら月額131,714円が相場です。
2LDK
127,500円
125,000〜130,000円
3LDK
131,714円
110,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,979円/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,264円/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,342円/㎡
2019年9月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 120,000円 1,980円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,420円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,858円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,858円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,951円/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,342円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,951円/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,063円/㎡
2016年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,146円/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,108円/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,951円/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,009円/㎡
2014年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,887円/㎡
2014年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。