ライオンズプラザ西葛西

東京都江戸川区西葛西3丁目8-35 | 築26年 | 402戸

推定相場

ライオンズプラザ西葛西

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2026年は88.4万/㎡へ、17年間で68.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には187,250円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.0万円/㎡

レンジ

68.8〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107

代表面積 76.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・105件）で、平均6,086万円です。4LDKが最も高く平均7,468万円、2SLDKは平均5,622万円です。

2SLDK

2件

5,622万

3LDK

105件

6,086万

3SLDK

3件

7,092万

4LDK

18件

7,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,622万	5,458万	5,786万
3LDK	105件	6,086万	4,087万	8,799万
3SLDK	3件	7,092万	6,267万	7,864万
4LDK	18件	7,468万	6,399万	8,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（59.1万円）と比べて3.5万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

59.1万/㎡

50件

6-10階

66.6万/㎡

49件

11-20階

62.6万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西3丁目8-35
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	402戸
専有面積	56.37m² ～ 101.55m²
分譲会社	大京プロバイスコーポレーション
施工会社	前田建設工業長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

西葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ西葛西	2000	402戸	88.3万	4,980万
ローズガーデンラフィール西葛西	2004	46戸	71.2万	4,990万
グリーンヒル西葛西	1983	142戸	68.5万	5,180万
グリーンヒル西葛西１号館	1981	177戸	68.5万	5,180万
コンテ西葛西	1980	151戸	53.2万	3,680万
シェモア西葛西	1997	23戸	76.9万	4,480万
パークホームズ西葛西ブライトフォート	2009	52戸	101.6万	7,180万
ザ・ガーデンズ西葛西	2016	359戸	109.3万	7,680万
サンマンションアトレ西葛西	2005	50戸	67.7万	4,980万
グリーンヒル西葛西２番館	1983	142戸	46.0万	3,799万
コスモ西葛西ロイヤルフォルム	1997	63戸	75.5万	5,790万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

66件

5,000〜7,000万

37件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	64.5万	58.8万	63.1万	70.8万	83.8万	73.0万	87.5万	88.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	84.9万	-	-
2SLDK	-	-	-	69.4万	-	-	-	-
4LDK	60.9万	-	59.4万	-	-	-	-	-

全 128 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,980万	88.35万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,980万	88.35万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,500万	89.58万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,500万	85.03万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,980万	87.85万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.09万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.01万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.91万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.94万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	7,480万	84.89万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.91万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,190万	80.23万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,690万	87.96万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,790万	89.51万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,890万	91.05万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,890万	91.05万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,990万	90.05万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,990万	91.43万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.4万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,190万	80.48万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,190万	80.23万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,490万	69.1万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,390万	83.33万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.26万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.01万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.82万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.23万/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.42万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.41万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.41万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,380万	77.71万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,730万	66.17万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,680万	61.07万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.4万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.61万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,830万	64.4万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.01万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.09万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,680万	61.07万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.32万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,912万	57.58万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,912万	59.93万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.68万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.9万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.69万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,800万	60.41万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.9万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,180万	60.86万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.48万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.38万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額175,853円。4LDKなら月額198,000円が相場です。

2SLDK

190,000円

190,000〜190,000円

3LDK

175,853円

120,000〜230,000円

4LDK

198,000円

198,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

38件

20〜30万

2件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,283円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,559円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,379円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,629円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,698円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,615円/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,664円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,816円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,338円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,472円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	180,000円	3,193円/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,641円/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,664円/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,648円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,339円/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,672円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,895円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,366円/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,648円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,927円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,641円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,551円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,391円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,227円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,493円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,472円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,838円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,214円/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	198,000円	1,950円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,490円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。