ライオンズマンション小岩第２
東京都江戸川区西小岩1丁目30-10 | 築42年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.7万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2021年には89,250円へ、36.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の23%・8件）で、平均1,407万円です。3LDKが最も高く平均6,138万円、1Rは平均1,407万円です。
1R
1,407万
8件
1K
2,131万
2件
1DK
2,166万
3件
2LDK
3,249万
2件
2SLDK
4,141万
6件
3DK
4,106万
7件
3LDK
6,138万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,407万 | 897万 | 1,768万 |
| 1K | 2件 | 2,131万 | 2,087万 | 2,174万 |
| 1DK | 3件 | 2,166万 | 1,975万 | 2,298万 |
| 2LDK | 2件 | 3,249万 | 3,133万 | 3,364万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,141万 | 3,572万 | 4,642万 |
| 3DK | 7件 | 4,106万 | 3,759万 | 5,021万 |
| 3LDK | 7件 | 6,138万 | 3,364万 | 7,149万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
45.5万/㎡
6-10階
14件
42.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 28.97m² ～ 133.75m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小岩第２ | 1984 | 38戸 | 47.0万 | 6,280万 |
| ベルヴィータ小岩 | 2005 | 34戸 | 107.5万 | 6,280万 |
| プレシス小岩駅前 | 2019 | 30戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| パンテオン小岩カーサカルダ | 2001 | 34戸 | 88.8万 | 6,680万 |
| サンハイム小岩 | 1981 | 40戸 | 45.3万 | 2,990万 |
| グリーンプラザ | 1987 | 32戸 | - | - |
| エクセレントシティ小岩ステーシア | 2023 | 25戸 | 114.0万 | 8,080万 |
| ライオンズマンション小岩 | 1977 | 53戸 | 67.4万 | 3,180万 |
| アルシオン小岩 | 2005 | 38戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| パルス小岩アネスタージュ | 2009 | 19戸 | 58.7万 | 4,380万 |
| ライオンズシティ西小岩 | 1998 | 43戸 | 74.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.7万 | 41.7万 | - | 45.4万 | 45.7万 | 47.0万 |
| 3DK | - | - | 54.9万 | 47.0万 | - | - | 69.9万 | 65.6万 |
| 1R | - | - | 25.4万 | 30.6万 | 35.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | 40.7万 | 43.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,280万 | 46.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,990万 | 66.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,700万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,700万 | 45.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 48.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 50.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 1,750万 | 47.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 1,300万 | 35.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 1,300万 | 35.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,590万 | 43.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,580万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 700万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,100万 | 33.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,580万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,580万 | 41.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 1,050万 | 23.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 830万 | 18.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額87,167円。1Kなら月額87,167円が相場です。
ワンルーム
55,000〜99,000円
79,667円
1K
83,000〜93,500円
87,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 93,500円 | 2,541円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。