プレシャスレジデンス小岩
東京都江戸川区西小岩5丁目14-11 | 築4年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.2万円/㎡
レンジ
130.6〜217.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×2.381
補正係数 ×2.381
代表面積 50.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均6,282万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,600万円、1SLDKは平均4,241万円です。
１ＬＤＫ
6,600万
2件
３ＬＤＫ
6,282万
9件
２ＬＤＫ
5,498万
4件
1SLDK
4,241万
4件
2LDK
4,394万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,600万 | 4,500万 | 8,700万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,282万 | 5,467万 | 7,254万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,498万 | 3,574万 | 6,623万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,241万 | 3,900万 | 4,680万 |
| 2LDK | 2件 | 4,394万 | 4,394万 | 4,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.3万円で、1-3階（78.9万円）と比べて4.4万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
2件
78.9万/㎡
4-7階
3件
83.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩5丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年3月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 50.19m² |
| 分譲会社 | プレシャスホームズ |
| 施工会社 | 建研 |
| 管理会社 | 千野建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成小岩駅
京成本線
🚉
徒歩10分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
江戸川区立北小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022 | 15戸 | 78.0万 | 3,900万 |
| 柴又通コーポビアネーズ | 1990 | 56戸 | 48.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000 | 91戸 | 77.2万 | 5,980万 |
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003 | 27戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| サンクレイドル小岩２ | 2022 | 50戸 | 75.8万 | 4,880万 |
| サニーハイム小岩 | 1979 | 24戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| クレアシティ小岩 | 2006 | 42戸 | 91.5万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション小岩第８ | 1996 | 29戸 | 62.3万 | 4,280万 |
| 京成サンコーポ小岩 | 1974 | 103戸 | 50.7万 | 3,799万 |
| サンパレス小岩 | 2000 | 26戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| サングランデ西小岩壱番館 | 2003 | 64戸 | 76.8万 | 5,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1SLDK | 83.3万 | 83.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 77.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 93.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 79.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額166,450円。
1SLDK
156,000〜180,000円
166,450円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 159,800円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 156,000円 | 3,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。