ライオンズマンション親水公園南

東京都江戸川区西一之江3丁目1-2 | 築38年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション親水公園南

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・15件）で、平均4,453万円です。3LDKが最も高く平均4,453万円、3SLDKは平均3,217万円です。

2SLDK

14件

3,287万

3DK

13件

4,067万

3SDK

3件

3,311万

3LDK

15件

4,453万

3SLDK

2件

3,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	3,287万	2,200万	4,085万
3DK	13件	4,067万	3,084万	4,448万
3SDK	3件	3,311万	2,681万	4,572万
3LDK	15件	4,453万	3,122万	6,560万
3SLDK	2件	3,217万	3,178万	3,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（37.1万円）と比べて4.2万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

37.1万/㎡

27件

4-7階

41.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西一之江3丁目1-2
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	56.44m² ～ 118.72m²
分譲会社	大京観光
施工会社	増田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西一之江四丁目バス停駅

都営新宿線

徒歩1分

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一之江駅

都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

西一之江小学校

中学校

松江第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション親水公園南	1988	33戸	51.6万	3,898万
ガーラ・レジデンス船堀ブライト	2026	36戸	-	-
ゼファー一之江	1997	27戸	71.8万	3,980万
シーズガーデン一之江	2005	50戸	49.8万	3,280万
ダイアパレス一之江	1999	38戸	53.4万	3,798万
ライオンズマンション一之江	1998	49戸	56.9万	3,580万
ライオンズマンション一之江壱番館	1998	24戸	49.1万	3,158万
ライオンズマンション一之江	1991	26戸	47.7万	2,699万
ガーラ・レジデンス船堀プロムナード	2023	30戸	76.3万	5,480万
レクセルガーデン一之江	2000	39戸	63.4万	4,798万
ヴィルヌーブ一之江	1991	41戸	58.5万	4,380万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2SLDK	-	37.3万	26.2万	38.8万	-	-	39.0万	39.8万
3LDK	-	-	-	-	41.8万	-	45.9万	-
3DK	33.2万	-	-	27.6万	35.6万	41.2万	-	-
3SDK	-	-	-	-	52.5万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,898万	51.57万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,898万	51.57万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,200万	29.11万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.13万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.71万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.36万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.68万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,800万	37.04万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,100万	41.01万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.66万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.07万/㎡
2021年2月	低層	3DK	110㎡〜	3,800万	33.42万/㎡
2021年2月	低層	3DK	65㎡〜	3,800万	56.69万/㎡
2021年10月	低層	3DK	110㎡〜	3,800万	33.42万/㎡
2020年9月	低層	3DK	65㎡〜	3,380万	50.42万/㎡
2020年9月	低層	3DK	110㎡〜	3,380万	29.73万/㎡
2020年8月	低層	3DK	110㎡〜	3,480万	30.61万/㎡
2020年7月	低層	3DK	70㎡〜	3,580万	51.11万/㎡
2020年7月	低層	3DK	115㎡〜	3,580万	30.16万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.54万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	115㎡〜	3,680万	31万/㎡
2020年4月	低層	3SDK	70㎡〜	3,680万	52.54万/㎡
2020年2月	低層	3DK	105㎡〜	2,980万	27.58万/㎡
2020年10月	低層	3DK	110㎡〜	3,380万	29.73万/㎡
2019年8月	低層	3DK	105㎡〜	2,980万	27.58万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,880万	38.1万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2018年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,580万	34.13万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,790万	36.91万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,790万	36.91万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,690万	35.59万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	70㎡〜	3,090万	41.97万/㎡
2016年5月	中層	3DK	70㎡〜	2,490万	33.82万/㎡
2016年2月	中層	3DK	70㎡〜	2,400万	32.6万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.88万/㎡
2015年2月	低層	ー	75㎡〜	2,790万	36.91万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.88万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.88万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.88万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,790万	39.24万/㎡
2013年6月	低層	3SDK	75㎡〜	1,700万	22.67万/㎡
2013年6月	低層	3SDK	75㎡〜	1,700万	22.49万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.89万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。