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ザ・パークハウス船堀

東京都江戸川区船堀3丁目8-1 | 築10年 | 262戸

推定相場
ザ・パークハウス船堀
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.4万円。周辺エリア平均（76.1万円）を62.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を84.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の80.8万/㎡から2025年は116.1万/㎡へ、9年間で43.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万
20162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の175,000円から2025年には230,600円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均8,673万円です。4LDKが最も高く平均9,576万円、2LDKは平均6,656万円です。
2LDK
9件
6,656万
2SLDK
4件
7,480万
3LDK
18件
8,673万
4LDK
2件
9,576万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 6,656万 5,780万 8,343万
2SLDK 4件 7,480万 7,088万 7,880万
3LDK 18件 8,673万 7,298万 12,363万
4LDK 2件 9,576万 9,272万 9,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.7万円で、1-3階（88.3万円）と比べて17.4万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
88.3万/㎡
4件
4-7階
93.2万/㎡
9件
8階以上
105.7万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区船堀3丁目8-1
築年月2016年9月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数262戸
専有面積58.17m² ～ 91.08m²
分譲会社三菱地所レジデンス 東神開発
施工会社木内建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船堀駅
都営新宿線
徒歩3分

学区情報

小学校
江戸川区立船堀小学校
中学校
江戸川区立松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス船堀 2016 262戸 123.4万 8,680万
プレイズ船堀 2013 36戸 82.6万 5,980万
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー 2016 56戸 94.7万 6,480万
ライオンズマンション船堀駅前第2 1999 49戸 103.8万 7,480万
プラウドシティ船堀 2012 245戸 106.3万 8,600万
ライオンズガーデンテラス船堀 2001 79戸 87.3万 6,580万
マイキャッスル船堀 1997 30戸 56.5万 4,580万
イトーピア船堀 1996 52戸 74.3万 5,300万
ライオンズマンション船堀駅前 1999 44戸 86.2万 6,480万
ベルシャトゥ船堀 1996 48戸 59.5万 4,180万
アーバンコート船堀 1985 30戸 68.5万 3,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 98.3万 93.2万 88.7万 - 99.0万 102.5万 113.0万 119.4万
2LDK - - - 91.6万 - - 118.1万 108.7万
2SLDK - - - 93.5万 - - 112.0万 121.2万
4LDK - - - 99.5万 102.7万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,680万 123.39万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,780万 112.15万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,880万 118.06万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 8,280万 122.65万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,780万 99.37万/㎡
2025年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 7,880万 121.23万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,490万 111.36万/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 7,280万 112.01万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,280万 124.92万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,690万 113.05万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,780万 99.38万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,180万 105.55万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,680万 98.95万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 8,980万 102.7万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.46万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,380万 92.32万/㎡
2021年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 6,280万 96.62万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,380万 92.32万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,180万 97.47万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 90.6万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 7,980万 99.55万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 6,100万 90.36万/㎡
2020年9月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 5,480万 84.31万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,200万 88.14万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,080万 89.38万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.01万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,490万 92.26万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.85万/㎡
2019年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 7,280万 103.87万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.85万/㎡
2018年1月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 8,950万 98.27万/㎡
2017年9月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 8,950万 98.27万/㎡
2017年5月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 9,800万 107.6万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額215,250円。4LDKなら月額253,000円が相場です。
3LDK
215,250円
170,000〜250,000円
4LDK
253,000円
230,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
16件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 238,000円 3,226円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,341円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,270円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,269円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,986円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,139円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,986円/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 250,000円 3,119円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,393円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,139円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,393円/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 270,000円 3,088円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,127円/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 230,000円 2,869円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 230,000円 2,869円/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 285,000円 3,275円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,684円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,917円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2017年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 188,000円 2,892円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,684円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。