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ゼルクハウス船堀

東京都江戸川区船堀2丁目14-21 | 築13年 | 46戸

推定相場
ゼルクハウス船堀
最新データ
2025年7月
売買11件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.2万円。周辺エリア平均（76.1万円）を35.6%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を54.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201520162018201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.9万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、10年間で80.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では86.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2016年には191,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
88.2〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.299
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,118万円です。2SLDKが最も高く平均6,207万円、3LDKは平均6,118万円です。
2SLDK
5件
6,207万
3LDK
5件
6,118万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 6,207万 5,058万 9,280万
3LDK 5件 6,118万 5,841万 6,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（66.2万円）と比べて7.6万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
66.2万/㎡
8件
4-7階
73.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区船堀2丁目14-21
築年月2013-09（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積62.69m² ～ 93.80m²
分譲会社トヨタホーム 大京
施工会社埼玉建興
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船堀駅
都営新宿線
徒歩4分

学区情報

小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ゼルクハウス船堀 2013 46戸 103.2万 7,280万
ザ・パークハウス船堀テラス 2018 37戸 106.3万 7,380万
グローリオ船堀リエラ 2005 44戸 82.4万 6,180万
船堀駅前グリーンホームズ 2006 22戸 70.3万 4,980万
船堀シティハウス 1986 18戸 39.5万 680万
船堀パークホームズ 1986 87戸 62.8万 4,480万
ライオンズマンション船堀駅前 1999 44戸 86.2万 6,480万
ハイラーク船堀 1980 - - -
パークホームズ船堀 2021 78戸 109.7万 8,780万
ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス 2025 - - -
ハイコーポ東大島 1978 48戸 49.8万 2,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,780万円 70.53㎡ 138.7万円 2LDK+2S（納戸） - 南

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,369円 4,857
1DK/1LDK 11.5万円 2,936円 2,031
2K/2DK 8.3万円 2,125円 1,209
2LDK 15.7万円 2,753円 1,660
3LDK+ 17.4万円 2,458円 910

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162018201920212025
2SLDK 58.4万 58.4万 60.8万 60.8万 - 124.1万
3LDK 67.4万 63.6万 60.7万 - 80.3万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 9,280万 124.07万/㎡
2025年11月 1〜2階 2SSLDK 70㎡〜 7,280万 103.22万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.27万/㎡
2019年5月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 60.83万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.68万/㎡
2018年11月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 60.83万/㎡
2016年1月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 58.38万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.57万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.57万/㎡
2015年7月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 58.38万/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額191,000円。4LDKなら月額191,000円が相場です。
2SLDK
175,000円
170,000〜180,000円
4LDK
191,000円
181,000〜196,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 196,000円 2,369円/㎡
2016年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 196,000円 2,369円/㎡
2016年12月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 181,000円 2,188円/㎡
2015年5月 5〜6階 3SLDK 70㎡〜 178,000円 2,524円/㎡
2013年6月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 180,000円 2,708円/㎡
2013年10月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 170,000円 2,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。