アーデル船堀パークサイト
東京都江戸川区船堀5丁目12-8 | 築21年 | 76戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2026年は79.5万/㎡へ、17年間で69.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 67.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均5,023万円です。4LDKが最も高く平均5,845万円、3LDKは平均5,023万円です。
3LDK
5,023万
34件
4LDK
5,845万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 5,023万 | 4,198万 | 6,117万 |
| 4LDK | 2件 | 5,845万 | 5,845万 | 5,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（60.5万円）と比べて3.6万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
26件
60.5万/㎡
6-10階
11件
64.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀5丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 93.48m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル船堀パークサイト | 2005 | 76戸 | 75.3万 | 4,780万 |
| パレドールメゾン | 1987 | - | - | - |
| パレドールメゾン | 1987 | - | - | - |
| エヴァーグリーン船堀 | 1995 | 20戸 | 68.0万 | 4,898万 |
| グローリオレジデンス船堀 | 2019 | 30戸 | 95.1万 | 6,700万 |
| ヴェラハイツ船堀 | 1988 | 26戸 | 67.4万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス船堀シェリールコート | 2001 | 36戸 | 57.1万 | 4,290万 |
| エヴァーグリーン船堀２ | 1995 | 28戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| ライフプラザ船堀 | 1990 | 88戸 | 75.0万 | 5,299万 |
| 船堀パークファミリア | 1984 | 74戸 | 71.7万 | 4,680万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン | 2004 | 64戸 | 76.3万 | 5,380万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.4万 | 66.1万 | 62.6万 | 68.2万 | 75.3万 | 71.2万 | 78.9万 | 79.5万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.27万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 75.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 75.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 72.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 78.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 66.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 54.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 45.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.32万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.2万/㎡ |
| 2012年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.97万/㎡ |
| 2011年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,420万 | 50.16万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。