ベルシャトゥ船堀
東京都江戸川区船堀3丁目15-18 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の37.2万/㎡から2021年は59.6万/㎡へ、9年間で60.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,300〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
71.1〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 80.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,297万円です。3LDKが最も高く平均5,297万円、4LDKは平均5,148万円です。
3LDK
5,297万
9件
4LDK
5,148万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,297万 | 4,203万 | 6,187万 |
| 4LDK | 4件 | 5,148万 | 4,699万 | 5,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（42.1万円）と比べて13.5万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
42.1万/㎡
4-7階
9件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀3丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 57.97m² ～ 89.55m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ船堀 | 1996 | 48戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| コスモ船堀テネレッツア | 2001 | 54戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| ライオンズガーデンテラス船堀 | 2001 | 79戸 | 87.3万 | 6,580万 |
| クレアシティ船堀 | 2005 | 109戸 | 80.6万 | 4,980万 |
| プラウドシティ船堀 | 2012 | 245戸 | 106.3万 | 8,600万 |
| エクセレントシティ船堀４レシェンテ | 2020 | 28戸 | 79.2万 | 3,990万 |
| プレイズ船堀 | 2013 | 36戸 | 82.6万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス船堀 | 2016 | 262戸 | 123.4万 | 8,680万 |
| エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー | 2016 | 56戸 | 94.7万 | 6,480万 |
| クリオ親水公園 | 2009 | 62戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン | 2004 | 64戸 | 76.3万 | 5,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.8万 | 52.7万 | 62.0万 | 47.7万 | 60.7万 | 59.5万 |
| 4LDK | 37.2万 | 39.0万 | 43.7万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.77万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.83万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 53.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,320円。
3LDK
145,000〜150,000円
147,320円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,600円 | 2,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。