コスモ船堀テネレッツア
東京都江戸川区船堀3丁目14-19 | 築25年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.9万/㎡から2024年は71万/㎡へ、13年間で69.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,701万円です。3SLDKが最も高く平均5,992万円、4LDKは平均4,357万円です。
3LDK
4,701万
11件
3SLDK
5,992万
4件
4LDK
4,357万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,701万 | 4,214万 | 5,046万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,992万 | 5,045万 | 6,850万 |
| 4LDK | 2件 | 4,357万 | 4,112万 | 4,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（51.6万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
51.6万/㎡
4-7階
9件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀3丁目14-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 96.32m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ船堀テネレッツア | 2001 | 54戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| クレアシティ船堀 | 2005 | 109戸 | 80.6万 | 4,980万 |
| ベルシャトゥ船堀 | 1996 | 48戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| ライオンズガーデンテラス船堀 | 2001 | 79戸 | 87.3万 | 6,580万 |
| エクセレントシティ船堀４レシェンテ | 2020 | 28戸 | 79.2万 | 3,990万 |
| プレイズ船堀 | 2013 | 36戸 | 82.6万 | 5,980万 |
| プラウドシティ船堀 | 2012 | 245戸 | 106.3万 | 8,600万 |
| ザ・パークハウス船堀 | 2016 | 262戸 | 123.4万 | 8,680万 |
| クリオ親水公園 | 2009 | 62戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー | 2016 | 56戸 | 94.7万 | 6,480万 |
| 船堀パークファミリア | 1984 | 74戸 | 71.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.8万 | 41.5万 | 50.9万 | 50.7万 | - | 60.4万 | 71.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 55.7万 | 48.4万 | - | - |
| 4LDK | 41.9万 | - | - | 43.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,430万 | 56.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,290万 | 54.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。