レクセルプラザ篠崎駅前

東京都江戸川区篠崎町7丁目25-10 | 築23年 | 47戸

推定相場

レクセルプラザ篠崎駅前

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2011201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.8万/㎡から2024年は71.7万/㎡へ、13年間で41.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.3万円/㎡

レンジ

77.6〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 70.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

5,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	5,129万	4,184万	6,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（55.1万円）と比べて3.0万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

55.1万/㎡

2件

4-7階

51.5万/㎡

7件

8階以上

58.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区篠崎町7丁目25-10
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	66.82m² ～ 87.78m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

篠崎駅

都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立篠崎第四小学校

中学校

区立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ篠崎駅前	2003	47戸	71.7万	4,788万
アルファグランデ篠崎弐番街	2016	40戸	72.6万	5,700万
レクセル篠崎	1996	72戸	72.9万	4,980万
ライオンズマンション篠崎駅前	1999	36戸	58.3万	4,480万
ダイアパレス篠崎駅前	2003	25戸	63.1万	4,480万
アルファグランデ篠崎	2008	56戸	84.7万	7,640万
セザール篠崎駅前	2002	49戸	59.1万	4,280万
ライオンズ篠崎駅前レジデンス	2015	36戸	78.2万	5,190万
ランドステージ篠崎ルミエール	2007	24戸	62.6万	4,350万
朝日アーバンキャッスル篠崎	2006	19戸	66.8万	4,280万
クリオスカイタワー篠崎	1999	91戸	60.0万	3,300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	56.9万	53.6万	58.4万	55.1万	62.7万	59.3万	61.3万	71.7万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,788万	71.66万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.05万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.75万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.49万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.75万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.32万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.69万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.49万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.8万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,930万	58.82万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.91万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.65万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.59万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.65万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.48万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.91万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.91万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.49万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.6万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.48万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.65万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,450万	55.22万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.48万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.72万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.15万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.42万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.98万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,000円。

3LDK

154,000円

145,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,379円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,365円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。