ダイアパレス篠崎駅前
東京都江戸川区篠崎町7丁目27-7 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092011201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2024年は63.1万/㎡へ、15年間で30.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
75.5〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・32件）で、平均4,650万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,378万円、３ＬＤＫは平均4,650万円です。
４ＬＤＫ
5,378万
6件
３ＬＤＫ
4,650万
32件
3LDK
4,881万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,378万 | 2,800万 | 6,303万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 4,650万 | 2,674万 | 6,500万 |
| 3LDK | 6件 | 4,881万 | 4,762万 | 5,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（47.9万円）と比べて13.5万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
47.9万/㎡
4-7階
2件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町7丁目27-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 75.06m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 斎藤建築設計 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
篠崎第四小学校
中学校
篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス篠崎駅前 | 2003 | 25戸 | 63.1万 | 4,480万 |
| クリオスカイタワー篠崎 | 1999 | 91戸 | 60.0万 | 3,300万 |
| 朝日アーバンキャッスル篠崎 | 2006 | 19戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| アルファグランデ篠崎 | 2008 | 56戸 | 84.7万 | 7,640万 |
| レクセルプラザ篠崎駅前 | 2003 | 47戸 | 71.7万 | 4,788万 |
| アルファグランデ篠崎弐番街 | 2016 | 40戸 | 72.6万 | 5,700万 |
| 藤和シティホームズ篠崎ａｉｒｙｓｑｕａｒｅ | 2003 | 63戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| レクセル篠崎 | 1996 | 72戸 | 72.9万 | 4,980万 |
| ライオンズ篠崎駅前レジデンス | 2015 | 36戸 | 78.2万 | 5,190万 |
| ライオンズマンション篠崎駅前 | 1999 | 36戸 | 58.3万 | 4,480万 |
| セザール篠崎駅前 | 2002 | 49戸 | 59.1万 | 4,280万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 44.8万 | 50.4万 | 59.7万 | 63.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.81万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.86万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。