アルファグランデ篠崎
東京都江戸川区篠崎町7丁目21-5 | 築18年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.6万/㎡から2021年は84.7万/㎡へ、6年間で33.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
100.0〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.670
補正係数 ×1.670
代表面積 84.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均7,836万円です。4LDKが最も高く平均7,836万円、2LDKは平均6,228万円です。
2LDK
6,228万
2件
4LDK
7,836万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,228万 | 6,084万 | 6,372万 |
| 4LDK | 7件 | 7,836万 | 7,168万 | 9,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.6万円で、6-10階（65.6万円）と比べて6.0万円（+9.1%）高くなっています。
6-10階
4件
65.6万/㎡
11-20階
5件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町7丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 75.23m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | スターツCAM 大成建設JV |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
篠崎第四小学校
中学校
篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ篠崎 | 2008 | 56戸 | 84.7万 | 7,640万 |
| アルファグランデ篠崎弐番街 | 2016 | 40戸 | 72.6万 | 5,700万 |
| ダイアパレス篠崎駅前 | 2003 | 25戸 | 63.1万 | 4,480万 |
| レクセルプラザ篠崎駅前 | 2003 | 47戸 | 71.7万 | 4,788万 |
| レクセル篠崎 | 1996 | 72戸 | 72.9万 | 4,980万 |
| クリオスカイタワー篠崎 | 1999 | 91戸 | 60.0万 | 3,300万 |
| エクセレントシティ篠崎３ステーションオアシス | 2021 | 21戸 | 76.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション篠崎駅前 | 1999 | 36戸 | 58.3万 | 4,480万 |
| 朝日アーバンキャッスル篠崎 | 2006 | 19戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ篠崎 | 2017 | 38戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| ライオンズ篠崎駅前レジデンス | 2015 | 36戸 | 78.2万 | 5,190万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 66.3万 | 69.8万 | 66.5万 | 67.5万 | 84.7万 |
| 2LDK | 60.9万 | - | - | 61.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 13〜16階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,640万 | 84.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 66.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 67.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2013年7月 | 17〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。