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クリオスカイタワー篠崎

東京都江戸川区篠崎町7丁目28-4 | 築27年 | 91戸

推定相場
クリオスカイタワー篠崎
最新データ
2023年8月
売買85件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（69.5万円）より13.7%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より10.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2023年は67.8万/㎡へ、14年間で42.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2018年には151,250円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・44件）で、平均4,312万円です。3LDKが最も高く平均5,520万円、1LDKは平均4,289万円です。
1LDK
2件
4,289万
2LDK
44件
4,312万
3LDK
39件
5,520万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,289万 4,184万 4,394万
2LDK 44件 4,312万 3,091万 4,929万
3LDK 39件 5,520万 3,985万 7,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（56.8万円）と比べて0.7万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
56.8万/㎡
27件
6-10階
49.6万/㎡
13件
11-20階
52.3万/㎡
43件
21階以上
57.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区篠崎町7丁目28-4
築年月1999年5月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付22階建
総戸数91戸
専有面積50.32m² ～ 79.99m²
分譲会社明和地所
施工会社佐藤工業
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
篠崎駅
都営新宿線
徒歩1分
🚉
瑞江駅
都営新宿線
徒歩27分

学区情報

小学校
篠崎第四小学校
中学校
篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオスカイタワー篠崎 1999 91戸 60.0万 3,300万
ダイアパレス篠崎駅前 2003 25戸 63.1万 4,480万
朝日アーバンキャッスル篠崎 2006 19戸 66.8万 4,280万
藤和シティホームズ篠崎ａｉｒｙｓｑｕａｒｅ 2003 63戸 61.0万 4,280万
ライオンズ篠崎駅前レジデンス 2015 36戸 78.2万 5,190万
レクセルプラザ篠崎駅前 2003 47戸 71.7万 4,788万
アルファグランデ篠崎 2008 56戸 84.7万 7,640万
ファーストシーン篠崎 2009 22戸 87.3万 2,980万
アルファグランデ篠崎弐番街 2016 40戸 72.6万 5,700万
ライオンズマンション篠崎駅前 1999 36戸 58.3万 4,480万
レクセル篠崎 1996 72戸 72.9万 4,980万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
54件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120222023
3LDK - 44.8万 55.3万 55.1万 - - 76.2万 68.5万
2LDK 53.3万 54.8万 47.2万 62.1万 58.9万 66.9万 69.1万 63.2万
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 5,480万 68.51万/㎡
2023年5月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.36万/㎡
2023年3月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 4,180万 75.99万/㎡
2023年2月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 4,180万 64.87万/㎡
2023年1月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 4,180万 64.87万/㎡
2023年11月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 3,300万 59.99万/㎡
2022年5月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.72万/㎡
2022年4月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,800万 69.08万/㎡
2022年11月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.53万/㎡
2022年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.17万/㎡
2021年5月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.91万/㎡
2020年3月 21〜22階 2LDK 65㎡〜 3,900万 58.92万/㎡
2018年5月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.57万/㎡
2018年4月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 54.76万/㎡
2018年4月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.45万/㎡
2018年4月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.45万/㎡
2018年4月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.27万/㎡
2018年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.01万/㎡
2018年1月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.27万/㎡
2018年1月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.26万/㎡
2018年10月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.45万/㎡
2018年10月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.45万/㎡
2017年7月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.25万/㎡
2017年5月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.25万/㎡
2017年4月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.25万/㎡
2017年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.26万/㎡
2017年10月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 2,450万 44.54万/㎡
2017年10月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 3,200万 51.71万/㎡
2016年9月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,150万 50.9万/㎡
2016年9月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,580万 44.76万/㎡
2016年8月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,580万 44.76万/㎡
2016年7月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.46万/㎡
2016年7月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.32万/㎡
2016年6月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.08万/㎡
2016年3月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 2,850万 46.05万/㎡
2016年2月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,198万 51.68万/㎡
2016年10月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.23万/㎡
2016年10月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.32万/㎡
2015年12月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,198万 51.68万/㎡
2015年10月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,398万 54.91万/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.7万/㎡
2014年9月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.31万/㎡
2014年6月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 2,850万 46.05万/㎡
2014年4月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.25万/㎡
2014年3月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 3,080万 47.8万/㎡
2014年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.76万/㎡
2014年2月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.91万/㎡
2014年2月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.26万/㎡
2014年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.7万/㎡
2013年9月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.75万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額125,800円。3LDKなら月額161,000円が相場です。
2LDK
125,800円
110,000〜145,000円
3LDK
161,000円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,190円/㎡
2018年5月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,181円/㎡
2018年4月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,343円/㎡
2018年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,293円/㎡
2017年9月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,095円/㎡
2017年12月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,940円/㎡
2017年10月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 128,000円 1,986円/㎡
2015年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 158,000円 1,975円/㎡
2015年12月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,953円/㎡
2014年3月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,785円/㎡
2014年1月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,847円/㎡
2013年8月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,831円/㎡
2013年6月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 128,000円 1,986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。