シティポート瑞江２
東京都江戸川区瑞江1丁目5-9 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.7万/㎡から2023年は49.2万/㎡へ、5年間で7.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,155万円です。3LDKが最も高く平均4,155万円、2DKは平均3,046万円です。
2DK
3,046万
5件
3LDK
4,155万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 3,046万 | 3,036万 | 3,049万 |
| 3LDK | 7件 | 4,155万 | 3,343万 | 5,034万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
48.1万/㎡
6-10階
4件
48.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江1丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 49.08m² ～ 122.90m² |
| 分譲会社 | ハウスポート西洋 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
春江小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティポート瑞江２ | 1991 | 28戸 | 46.9万 | 3,680万 |
| シティポート瑞江 | 1991 | 12戸 | 37.6万 | 1,300万 |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023 | 30戸 | - | - |
| 春江マンション | 1990 | 12戸 | 47.6万 | 1,790万 |
| ウィルローズ瑞江コンフィート | 2007 | 23戸 | 63.9万 | 4,780万 |
| リリーベル瑞江サーモス | 2005 | 35戸 | 61.2万 | 3,960万 |
| リリーゼ瑞江 | 2016 | 22戸 | 78.3万 | 6,180万 |
| ウェスト瑞江 | 1996 | 16戸 | 52.0万 | 4,850万 |
| ダイアパレス瑞江 | 1999 | 27戸 | 56.9万 | 3,890万 |
| レヴィール瑞江 | 2004 | 29戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008 | 26戸 | 52.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | - | 44.4万 | 49.2万 |
| 2DK | - | 47.6万 | 54.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,760万 | 54.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
2DK
105,000〜120,000円
112,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。