清新プラザ

東京都江戸川区清新町1丁目3-3〜4 | 築43年 | 198戸

推定相場

清新プラザ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、12年間で46.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

56.4〜69.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・21件）で、平均3,839万円です。4LDKが最も高く平均5,809万円、2LDKは平均3,839万円です。

2LDK

21件

3,839万

2SLDK

2件

4,142万

3LDK

8件

4,970万

4LDK

5件

5,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	3,839万	3,154万	5,286万
2SLDK	2件	4,142万	4,089万	4,195万
3LDK	8件	4,970万	3,869万	6,169万
4LDK	5件	5,809万	4,857万	6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（42.8万円）と比べて5.0万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

42.8万/㎡

7件

4-7階

44.9万/㎡

16件

8階以上

47.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区清新町1丁目3-3〜4
築年月	1983年8月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	198戸
専有面積	63.68m² ～ 109.54m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	西武建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
清新プラザ	1983	198戸	61.9万	6,780万
清新プラザ３号棟	1983	136戸	61.9万	6,780万
清新プラザ４号棟	1983	63戸	53.0万	3,580万
葛西クリーンタウン清新プラザ	1983	325戸	66.1万	6,280万
葛西クリーンタウン清新北ハイツ	1984	823戸	50.1万	4,580万
清新北ハイツ７号棟	1984	179戸	76.6万	4,380万
清新中央ハイツ７号棟	1986	40戸	56.7万	4,990万
清新中央ハイツ６号棟	1985	176戸	73.5万	4,198万
清新中央ハイツ５号棟	1986	24戸	60.1万	5,200万
清新北ハイツ６号棟	1983	54戸	52.8万	5,280万
清新南ハイツ1-12号棟	1984	149戸	72.6万	5,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	36.3万	-	-	-	-	-	61.9万
2LDK	46.5万	43.2万	41.1万	39.6万	45.5万	49.8万	53.0万	-
3LDK	49.3万	-	-	48.3万	-	59.0万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	59.0万	57.5万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	6,780万	61.9万/㎡
2025年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.95万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.78万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.21万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,460万	51.17万/㎡
2024年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,890万	57.53万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,000万	44.37万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,650万	53.98万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.55万/㎡
2023年12月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	59.01万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	4,788万	48.31万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.64万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.12万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	4,090万	41.27万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	4,190万	42.28万/㎡
2018年4月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.34万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	4,190万	42.28万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.03万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.03万/㎡
2017年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.98万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	4,890万	49.34万/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.12万/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,780万	38.14万/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.64万/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,799万	41.4万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	4,180万	42.18万/㎡
2015年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,799万	41.4万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.68万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.16万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,140万	46.44万/㎡
2014年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,080万	41.17万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.68万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,140万	46.44万/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.19万/㎡
2014年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.35万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,140万	46.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額173,000円。

3LDK

173,000円

168,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	190,000円	1,735円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	168,000円	1,695円/㎡
2015年1月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	178,000円	1,796円/㎡
2014年2月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。