清新北ハイツ６号棟
東京都江戸川区清新町1丁目4-6 | 築43年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.8万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、9年間で32.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
65.4〜109.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 99.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・11件）で、平均3,481万円です。4LDKが最も高く平均5,284万円、１ＬＤＫは平均2,667万円です。
２ＬＤＫ
3,481万
11件
３ＬＤＫ
3,980万
9件
４ＬＤＫ
4,841万
9件
５ＬＤＫ
4,756万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,164万
2件
１ＬＤＫ
2,667万
2件
3LDK
5,235万
2件
4LDK
5,284万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,481万 | 2,880万 | 3,907万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,980万 | 1,600万 | 5,000万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,841万 | 4,242万 | 6,293万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 4,756万 | 4,160万 | 5,200万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,164万 | 3,627万 | 4,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,667万 | 1,813万 | 3,520万 |
| 3LDK | 2件 | 5,235万 | 5,189万 | 5,280万 |
| 4LDK | 5件 | 5,284万 | 4,480万 | 5,894万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
47.8万/㎡
4-7階
3件
46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 57.11m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 三井建設 フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清新北ハイツ６号棟 | 1983 | 54戸 | 52.8万 | 5,280万 |
| 清新北ハイツ７号棟 | 1984 | 179戸 | 76.6万 | 4,380万 |
| 清新中央ハイツ７号棟 | 1986 | 40戸 | 56.7万 | 4,990万 |
| 清新北ハイツ１２号棟 | 1983 | 78戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| 清新北ハイツ１号棟 | 1983 | 67戸 | 47.8万 | 4,780万 |
| 清新中央ハイツ１号棟 | 1986 | 80戸 | 67.0万 | 6,250万 |
| 清新北ハイツ１０号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983 | 325戸 | 66.1万 | 6,280万 |
| 清新北ハイツ８号棟 | 1983 | 24戸 | 44.2万 | 5,280万 |
| 清新プラザ４号棟 | 1983 | 63戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| 清新北ハイツ９号棟 | 1983 | 32戸 | 38.0万 | 3,880万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | - | - | - | - | 52.8万 |
| 4LDK | - | 39.8万 | 44.8万 | 51.8万 | 42.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 50.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 52.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。