清新南ハイツ1-12号棟
東京都江戸川区清新町1丁目1-12 | 築42年 | 149戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
55.7〜83.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均4,921万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,921万円、１ＬＤＫは平均2,667万円です。
３ＬＤＫ
4,112万
10件
４ＬＤＫ
4,921万
11件
５ＬＤＫ
4,756万
3件
２ＬＤＫ
3,449万
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,164万
2件
１ＬＤＫ
2,667万
2件
3LDK
4,485万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,112万 | 1,600万 | 5,300万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,921万 | 4,242万 | 6,293万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 4,756万 | 4,160万 | 5,200万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,449万 | 2,880万 | 3,907万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,164万 | 3,627万 | 4,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,667万 | 1,813万 | 3,520万 |
| 3LDK | 2件 | 4,485万 | 3,490万 | 5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 73.44m² ～ 75.53m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区小学校・中学校学区
中学校
江戸川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清新南ハイツ1-12号棟 | 1984 | 149戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| 清新中央ハイツ６号棟 | 1985 | 176戸 | 73.5万 | 4,198万 |
| 清新中央ハイツ８号棟 | 1986 | 19戸 | 41.7万 | 1,800万 |
| 清新南ハイツ１５号棟 | 1984 | 28戸 | 35.7万 | 3,500万 |
| 清新南ハイツ１３号棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| 清新南ハイツ１４号棟 | 1984 | 28戸 | 39.5万 | 3,480万 |
| 清新南ハイツ１１号棟 | 1985 | 91戸 | 57.7万 | 5,380万 |
| 清新中央ハイツ９号棟 | 1986 | 19戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| 清新南ハイツ１６号棟 | 1984 | 18戸 | 44.7万 | 4,380万 |
| バウス西葛西清新町 | 2020 | 215戸 | 106.2万 | 7,500万 |
| 葛西クリーンタウン清新北ハイツ | 1984 | 823戸 | 50.1万 | 4,580万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。