グランコート瑞江
東京都江戸川区江戸川2丁目43-15 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2024年は55.4万/㎡へ、15年間で47.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 62.88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,755万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,755万 | 2,801万 | 4,321万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
45.1万/㎡
4-7階
8件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川2丁目43-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 70.02m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
下鎌田東小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート瑞江 | 1996 | 25戸 | 55.4万 | 3,480万 |
| クレストフォルム東京アクアグランディオ | 2003 | 332戸 | 60.8万 | 5,480万 |
| エヴァーグリーン瑞江２ | 1995 | 30戸 | 58.4万 | 4,440万 |
| ＪＫ市川 | 1990 | 16戸 | 26.7万 | 1,380万 |
| セザール瑞江 | 2001 | 22戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| リノア瑞江 | 1992 | 20戸 | 55.2万 | 4,480万 |
| ウィルローズ瑞江 | 2006 | 23戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| ベルシェ市川プレサージュ | 1990 | 34戸 | 37.6万 | 3,800万 |
| セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ | 2001 | 36戸 | 54.9万 | 3,890万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022 | 46戸 | 97.6万 | 5,180万 |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 38.3万 | 40.8万 | 48.0万 | 43.7万 | 43.7万 | - | 55.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.5万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 37.12万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.55万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 39.14万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.66万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。