レクセルマンション一之江
東京都江戸川区江戸川3丁目31-3 | 築27年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2023年は53.8万/㎡へ、14年間で38.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 69.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均3,862万円です。2SLDKが最も高く平均4,038万円、2LDKは平均3,629万円です。
2SLDK
4,038万
2件
2LDK
3,629万
4件
3LDK
3,862万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,038万 | 3,677万 | 4,399万 |
| 2LDK | 4件 | 3,629万 | 3,452万 | 3,753万 |
| 3LDK | 19件 | 3,862万 | 2,977万 | 4,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（38.3万円）と比べて8.3万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
38.3万/㎡
4-7階
12件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川3丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.35m² ～ 78.92m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
瑞江小学校
中学校
瑞江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション一之江 | 1999 | 42戸 | 53.8万 | 3,498万 |
| コスモ一之江グランコート | 1994 | 34戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| ウッディバレー江戸川 | 1991 | 13戸 | 47.0万 | 2,700万 |
| ライオンズ瑞江レジデンス | 2013 | 47戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999 | 28戸 | 63.8万 | 3,990万 |
| リーデンススクエア瑞江 | 2003 | 89戸 | 80.6万 | 5,480万 |
| センチュリー南行徳 | 2019 | 53戸 | 62.8万 | 4,180万 |
| プレジャーガーデン南行徳 | 2001 | 25戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ | 2001 | 36戸 | 54.9万 | 3,890万 |
| ライオンズガーデンシティ南行徳 | 1998 | 81戸 | 47.5万 | 3,680万 |
| エクセレントシティ瑞江３ | 2015 | 28戸 | 72.2万 | 4,590万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 61.5万 | 53.8万 |
| 3LDK | - | 35.5万 | 40.8万 | 39.0万 | 42.3万 | 52.2万 | 50.4万 | - |
| 2LDK | 38.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 61.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.26万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.86万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.53万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.12万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。