レクセルマンション一之江

東京都江戸川区江戸川3丁目31-3 | 築27年 | 42戸

推定相場

レクセルマンション一之江

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2023年は53.8万/㎡へ、14年間で38.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

68.5〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 69.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均3,918万円です。2SLDKが最も高く平均4,097万円、2LDKは平均3,682万円です。

2SLDK

2件

4,097万

2LDK

4件

3,682万

3LDK

19件

3,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,097万	3,731万	4,463万
2LDK	4件	3,682万	3,502万	3,808万
3LDK	19件	3,918万	3,021万	4,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（38.3万円）と比べて8.3万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.3万/㎡

15件

4-7階

46.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区江戸川3丁目31-3
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	60.35m² ～ 78.92m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

瑞江小学校

中学校

瑞江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション一之江	1999	42戸	53.8万	3,498万
コスモ一之江グランコート	1994	34戸	56.7万	3,850万
ウッディバレー江戸川	1991	13戸	47.0万	2,700万
ライオンズ瑞江レジデンス	2013	47戸	68.7万	4,980万
ダイアパレス一之江リバーウィンズ	1999	28戸	63.8万	3,990万
リーデンススクエア瑞江	2003	89戸	80.6万	5,480万
センチュリー南行徳	2019	53戸	62.8万	4,180万
プレジャーガーデン南行徳	2001	25戸	53.9万	3,280万
セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ	2001	36戸	54.9万	3,890万
ライオンズガーデンシティ南行徳	1998	81戸	47.5万	3,680万
エクセレントシティ瑞江３	2015	28戸	72.2万	4,590万

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,369円	4,857
1DK/1LDK	11.5万円	2,936円	2,031
2K/2DK	8.3万円	2,125円	1,209
2LDK	15.7万円	2,753円	1,660
3LDK+	17.4万円	2,458円	910

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	-	61.5万	53.8万
3LDK	-	35.5万	40.8万	39.0万	42.3万	52.2万	50.4万	-
2LDK	38.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,498万	53.82万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.43万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,998万	61.51万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.94万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.54万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.31万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.31万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,360万	37.12万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.09万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.89万/㎡
2018年3月	高層	ー	75㎡〜	3,698万	48.77万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.43万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.37万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.87万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.38万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.23万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.16万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.26万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.75万/㎡
2013年11月	低層	3DK	60㎡〜	2,280万	35.86万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.53万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.12万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.48万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。