パレステージ船堀

東京都江戸川区松江3丁目9-1 | 築25年 | 29戸

推定相場

パレステージ船堀

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201120132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、16年間で31.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.9万円/㎡

レンジ

56.8〜76.9万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・32件）で、平均4,086万円です。3LDKが最も高く平均4,086万円、2LDKは平均3,559万円です。

2SLDK

13件

3,721万

2LDK

3件

3,559万

3LDK

32件

4,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	3,721万	3,002万	4,190万
2LDK	3件	3,559万	3,343万	3,886万
3LDK	32件	4,086万	3,002万	4,890万

階数別の㎡単価

1-3階

44.9万/㎡

24件

4-7階

47.9万/㎡

8件

8階以上

42.6万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江3丁目9-1
築年月	2001年10月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	29戸
専有面積	65.20m² ～ 72.16m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	今井産業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

江戸川区立西一之江小学校

中学校

江戸川区立松江第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ船堀	2001	29戸	58.1万	3,790万
グーディッシュ船堀	2005	35戸	60.4万	4,280万
ガーラレジデンス船堀アヴェニュー	2024	52戸	79.6万	4,980万
フリーデンハイム船堀	1998	16戸	72.3万	4,980万
サンクレイドル船堀	2014	26戸	76.2万	4,280万
ＮＩＣハイム船堀	1987	34戸	65.7万	4,799万
江戸川信販会館	1967	-	-	-
ナイスアーバン東小松川南公園	1998	34戸	65.9万	4,399万
ドルフ船堀リベルタ	2008	19戸	55.2万	3,480万
アーデル船堀グリーンアベニュー	2017	43戸	74.0万	5,180万
イニシア船堀	2012	43戸	86.7万	5,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	38.6万	-	-	50.1万	60.3万
3LDK	38.9万	33.1万	40.9万	36.5万	41.1万	59.3万	-	58.1万
2LDK	-	-	-	-	47.2万	50.3万	48.7万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,890万	59.67万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	61.2万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	58.07万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	59.45万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	64.27万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	64.2万/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,799万	58.21万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,790万	58.07万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,790万	58.07万/㎡
2025年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	59.51万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.73万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,270万	50.11万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.32万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.26万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.18万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	47.19万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,800万	42.9万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.89万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.83万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.41万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.24万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.22万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	39.07万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.93万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.93万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.93万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,940万	41.61万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.3万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.75万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.16万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.57万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.52万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.18万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,060万	29.02万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.6万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.34万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.88万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。