コスモ新小岩アーバンコート
東京都江戸川区松江2丁目32-2 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.8万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、7年間で15.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,581万円です。3LDKが最も高く平均3,581万円、2LDKは平均2,600万円です。
2LDK
2,600万
2件
3LDK
3,581万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,600万 | 2,000万 | 3,199万 |
| 3LDK | 19件 | 3,581万 | 2,876万 | 4,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（45.3万円）と比べて2.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
5件
45.3万/㎡
4-7階
14件
44.8万/㎡
8階以上
2件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江2丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.35m² ～ 73.72m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
大杉東小学校
中学校
松江第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩アーバンコート | 1992 | 29戸 | 59.3万 | 3,199万 |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007 | 39戸 | 57.5万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション松江親水公園 | 1995 | 46戸 | 38.3万 | 2,180万 |
| クリオ新小岩壱番館 | 1998 | 81戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| コスモ新小岩プレミール | 1989 | 26戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004 | 95戸 | 42.3万 | 3,980万 |
| コスモ江戸川中央ガーデンコート | 1998 | 52戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション新小岩親水公園 | 1998 | 60戸 | 56.7万 | 4,280万 |
| グランドステージ新小岩 | 2000 | 31戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023 | 122戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| 日商岩井第２新小岩マンションＢ棟 | 1975 | 26戸 | 45.4万 | 3,790万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 47.5万 | 51.0万 | 44.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 59.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 37.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。