ライオンズマンション松江親水公園

東京都江戸川区松江2丁目18-18 | 築31年 | 46戸

推定相場

ライオンズマンション松江親水公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、10年間で26.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.6万円/㎡

レンジ

47.0〜78.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 63.21㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均3,304万円です。2SLDKが最も高く平均4,009万円、3DKは平均3,060万円です。

2SLDK

3件

4,009万

3DK

3件

3,060万

3LDK

25件

3,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,009万	3,764万	4,499万
3DK	3件	3,060万	2,753万	3,675万
3LDK	25件	3,304万	2,292万	4,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（36.0万円）と比べて4.1万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

36万/㎡

15件

4-7階

40.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江2丁目18-18
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	56.91m² ～ 87.99m²
分譲会社	大京日新舗道アルファホームズ
施工会社	日新建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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船堀駅

都営新宿線

徒歩28分

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一之江駅

都営新宿線

徒歩29分

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新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩36分

学区情報

小学校

松江小学校

中学校

松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション松江親水公園	1995	46戸	38.3万	2,180万
パークホームズ江戸川親水公園	2004	95戸	42.3万	3,980万
コスモ新小岩アーバンコート	1992	29戸	59.3万	3,199万
コスモ新小岩プレミール	1989	26戸	31.1万	2,980万
グランドステージ新小岩	2000	31戸	39.7万	3,980万
ファーストシーン新小岩南クオーレ	2007	39戸	57.5万	3,680万
クリオ新小岩壱番館	1998	81戸	48.6万	3,280万
イニシア新小岩ローレルコート	2023	122戸	77.5万	5,480万
ライオンズマンション新小岩親水公園	1998	60戸	56.7万	4,280万
コスモ江戸川中央ガーデンコート	1998	52戸	47.0万	3,380万
サンライフ一之江	1994	66戸	38.2万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	34.6万	44.1万	31.3万	36.1万	35.5万	35.6万	33.0万	42.9万
3DK	32.6万	46.5万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	3,580万	40.69万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.07万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	85㎡〜	3,580万	40.69万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.07万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,080万	46.85万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	85㎡〜	4,280万	48.65万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.15万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.31万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,899万	32.95万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,949万	33.52万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,919万	46.18万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,919万	33.18万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,899万	32.95万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,048万	34.64万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.24万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,899万	32.95万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.99万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.33万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.33万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.08万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.33万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.99万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.99万/㎡
2015年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	46.45万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.45万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.16万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.8万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.81万/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.59万/㎡
2014年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.59万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額100,000円。3DKなら月額100,000円が相場です。

2LDK

125,500円

123,000〜128,000円

3DK

100,000円

100,000〜100,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3DK	60㎡〜	100,000円	1,582円/㎡
2020年6月	低層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,757円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,946円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。