パークホームズ江戸川親水公園

東京都江戸川区松江2丁目19-15 | 築22年 | 95戸

推定相場

パークホームズ江戸川親水公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、17年間で7.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.5万円/㎡

レンジ

87.3〜145.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.592

代表面積 84.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・24件）で、平均4,740万円です。4LDKが最も高く平均4,740万円、3LDKは平均3,757万円です。

2LDK

3件

3,880万

3LDK

17件

3,757万

3SLDK

3件

3,844万

4LDK

24件

4,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,880万	2,814万	4,484万
3LDK	17件	3,757万	3,129万	4,557万
3SLDK	3件	3,844万	3,759万	3,886万
4LDK	24件	4,740万	3,829万	5,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（37.8万円）と比べて3.8万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

14件

4-7階

39.5万/㎡

27件

8階以上

41.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江2丁目19-15
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	95戸
専有面積	70.52m² ～ 110.77m²
分譲会社	三井不動産フォーユー
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中央通りバス停駅

徒歩1分

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新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩15分

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩27分

学区情報

小学校

区立松江小学校

中学校

区立松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ江戸川親水公園	2004	95戸	42.3万	3,980万
ライオンズマンション松江親水公園	1995	46戸	38.3万	2,180万
コスモ新小岩プレミール	1989	26戸	31.1万	2,980万
グランドステージ新小岩	2000	31戸	39.7万	3,980万
コスモ新小岩アーバンコート	1992	29戸	59.3万	3,199万
クリオ新小岩壱番館	1998	81戸	48.6万	3,280万
ファーストシーン新小岩南クオーレ	2007	39戸	57.5万	3,680万
イニシア新小岩ローレルコート	2023	122戸	77.5万	5,480万
サンライフ一之江	1994	66戸	38.2万	2,980万
ライオンズマンション新小岩親水公園	1998	60戸	56.7万	4,280万
コスモ江戸川中央ガーデンコート	1998	52戸	47.0万	3,380万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.8万	38.1万	36.6万	43.4万	46.3万	46.9万	47.4万	42.3万
4LDK	35.8万	-	37.9万	41.0万	52.6万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.33万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.42万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.42万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.16万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.44万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.62万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.44万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.98万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.89万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	90㎡〜	3,440万	36.59万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.28万/㎡
2017年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,980万	39.7万/㎡
2017年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,080万	41.03万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.83万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.48万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,080万	41.03万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,190万	30.94万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.11万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.4万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.97万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.11万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.31万/㎡
2015年7月	低層	4SLDK	85㎡〜	2,480万	28.39万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.08万/㎡
2012年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.32万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.51万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.7万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.88万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.95万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.28万/㎡
2011年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,190万	37.81万/㎡
2011年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,630万	39.65万/㎡
2010年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.51万/㎡
2010年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.06万/㎡
2010年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.78万/㎡
2010年4月	中層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.78万/㎡
2010年4月	中層	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.78万/㎡
2010年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,650万	41.12万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,690万	38.99万/㎡
2010年2月	中層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.78万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.64万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。