レクセル船堀サザンフェイス

東京都江戸川区松江7丁目5-16 | 築18年 | 32戸

推定相場

レクセル船堀サザンフェイス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2012201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の44万/㎡から2025年は74万/㎡へ、13年間で68.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.6万円/㎡

レンジ

64.3〜87.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034

代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均4,703万円です。3LDKが最も高く平均4,703万円、2LDKは平均4,499万円です。

2LDK

14件

4,499万

3LDK

28件

4,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,499万	3,564万	5,488万
3LDK	28件	4,703万	3,818万	6,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（44.8万円）と比べて5.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

44.8万/㎡

12件

4-7階

50.2万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江7丁目5-16
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	70.68m² ～ 104.10m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩16分

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

西一之江小学校

中学校

松江第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル船堀サザンフェイス	2008	32戸	74.0万	5,780万
ライオンズマンション一之江	1998	49戸	56.9万	3,580万
ライオンズマンション一之江壱番館	1998	24戸	49.1万	3,158万
シーズガーデン一之江	2005	50戸	49.8万	3,280万
ガーラ・レジデンス船堀ブライト	2026	36戸	-	-
ゼファー一之江	1997	27戸	71.8万	3,980万
ライオンズマンション親水公園南	1988	33戸	51.6万	3,898万
ヴィルヌーブ一之江	1991	41戸	58.5万	4,380万
クレアトール船堀	1998	32戸	63.1万	3,480万
グリーンレイズ船堀	2009	5戸	54.3万	5,980万
パレステージ船堀2	2025	36戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.1万	43.4万	50.1万	-	49.9万	59.5万	55.5万	74.0万
2LDK	45.3万	49.8万	-	51.9万	-	43.3万	51.5万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.97万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.15万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.81万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.55万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,199万	56.89万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	80㎡〜	3,580万	44.03万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,499万	60.95万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.05万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	80㎡〜	3,580万	44.03万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.4万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	58.24万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.53万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	80㎡〜	3,390万	41.69万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.86万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,699万	50.11万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.87万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.37万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.77万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.29万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.7万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.59万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	51.01万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.87万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.6万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.21万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.38万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	80㎡〜	3,680万	45.26万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.14万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.82万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.82万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.15万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	80㎡〜	3,680万	45.26万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.64万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,810万	36.64万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.86万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.74万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.38万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。