ゼファー一之江
東京都江戸川区松江7丁目12-7 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、17年間で101.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均4,431万円です。3LDKが最も高く平均4,431万円、3DKは平均2,989万円です。
2LDK
3,635万
4件
3DK
2,989万
2件
3LDK
4,431万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,635万 | 3,401万 | 3,980万 |
| 3DK | 2件 | 2,989万 | 2,980万 | 2,997万 |
| 3LDK | 13件 | 4,431万 | 3,002万 | 5,240万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
61.2万/㎡
8階以上
13件
46.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江7丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.37m² ～ 79.72m² |
| 分譲会社 | 和幸開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
西一之江小学校
中学校
松江第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー一之江 | 1997 | 27戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| シーズガーデン一之江 | 2005 | 50戸 | 49.8万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション親水公園南 | 1988 | 33戸 | 51.6万 | 3,898万 |
| ガーラ・レジデンス船堀ブライト | 2026 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション一之江壱番館 | 1998 | 24戸 | 49.1万 | 3,158万 |
| ライオンズマンション一之江 | 1998 | 49戸 | 56.9万 | 3,580万 |
| ヴィルヌーブ一之江 | 1991 | 41戸 | 58.5万 | 4,380万 |
| ダイアパレス一之江 | 1999 | 38戸 | 53.4万 | 3,798万 |
| レクセルガーデン一之江第2 | 2001 | 38戸 | 63.0万 | 4,780万 |
| レクセルガーデン一之江 | 2000 | 39戸 | 63.4万 | 4,798万 |
| レクセル船堀サザンフェイス | 2008 | 32戸 | 74.0万 | 5,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 47.4万 | - | - | - | - | 66.5万 | 71.8万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 53.8万 | - |
| 3LDK | 45.1万 | - | 44.9万 | 48.7万 | 43.0万 | 49.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 48.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 48.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 50.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 38.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 38.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 51.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.36万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.11万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。