シャトー松島

東京都江戸川区松島3丁目43-13 | 築53年 | 28戸

推定相場

シャトー松島

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.869

代表面積 57.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・13件）で、平均2,386万円です。2LDKが最も高く平均3,006万円、1LDKは平均2,248万円です。

1LDK

10件

2,248万

2LDK

4件

3,006万

3DK

13件

2,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,248万	1,786万	3,081万
2LDK	4件	3,006万	2,838万	3,069万
3DK	13件	2,386万	1,980万	2,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（36.7万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.7万/㎡

15件

4-7階

37.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島3丁目43-13
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	33.69m² ～ 57.91m²
分譲会社	晴和興業
施工会社	日本国土開発
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩10分

学区情報

小学校

江戸川区立第三松江小学校

中学校

江戸川区立松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー松島	1973	28戸	37.1万	2,150万
ベルジェ新小岩	2001	16戸	71.9万	4,190万
プラウド新小岩親水公園	2007	40戸	56.5万	4,980万
サンサーラ新小岩	1979	49戸	76.6万	3,090万
ローヤルシティ新小岩	2004	123戸	91.3万	6,490万
ナイスステージ新小岩親水公園	1994	73戸	74.7万	4,280万
プリムローズ	1990	27戸	48.0万	2,280万
ライオンズ新小岩グランフォート	2015	92戸	113.0万	7,980万
パークホームズ新小岩三丁目	2022	43戸	92.7万	5,700万
マートルコート新小岩グラン	1995	29戸	48.4万	3,580万
プレミスト新小岩親水公園	2019	97戸	80.5万	4,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	40.6万	37.3万	37.1万	37.1万	37.1万
1LDK	40.2万	31.6万	43.8万	-	48.4万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,150万	37.14万/㎡
2025年1月	低層	2K	30㎡〜	1,280万	37.84万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,150万	37.14万/㎡
2024年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,150万	37.14万/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,150万	37.14万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.02万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.02万/㎡
2022年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,350万	40.59万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.19万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,800万	48.37万/㎡
2022年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,800万	31.09万/㎡
2022年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,150万	40.5万/㎡
2022年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,150万	37.14万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.56万/㎡
2021年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,350万	40.59万/㎡
2021年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,350万	40.59万/㎡
2020年2月	中層	2DK	30㎡〜	900万	26.72万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	43.75万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	55㎡〜	1,830万	31.61万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,680万	37.96万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,680万	37.96万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	44.74万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,830万	31.61万/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,990万	34.38万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,390万	28.87万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,620万	27.98万/㎡
2016年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,920万	33.17万/㎡
2015年8月	低層	3K	55㎡〜	1,280万	22.11万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,680万	29.02万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	55㎡〜	1,680万	29.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。

1LDK

75,000円

75,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,695円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,143円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,558円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,695円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。