セザール新小岩親水公園
東京都江戸川区松島1丁目22-7 | 築30年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、16年間で32.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 70.34㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,444万円です。4LDKが最も高く平均3,656万円、3LDKは平均3,444万円です。
3LDK
3,444万
11件
4LDK
3,656万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,444万 | 2,578万 | 4,126万 |
| 4LDK | 7件 | 3,656万 | 3,116万 | 4,012万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
49.9万/㎡
4-7階
12件
35.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島1丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 82.09m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第二松江小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール新小岩親水公園 | 1996 | 38戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| サンライフ新小岩親水公園 | 1995 | 51戸 | 52.6万 | 3,780万 |
| 藤和シティコープ新小岩親水公園 | 1994 | 64戸 | 61.1万 | 4,180万 |
| 藤和シティコープ新小岩 | 1989 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園 | 2007 | 25戸 | 53.0万 | 3,180万 |
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| ル・アール新小岩 | 2006 | 54戸 | 84.7万 | 7,037万 |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
| ルミエール東小松川 | 1981 | 30戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| コスモ新小岩パークビュー | 2001 | 37戸 | 80.6万 | 5,690万 |
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001 | 100戸 | 49.7万 | 3,490万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | - | 34.0万 | - | 44.3万 | 54.5万 | 58.8万 | 49.3万 |
| 4LDK | - | 33.9万 | - | 35.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 54.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.04万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.26万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.69万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.22万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.52万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.68万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。