桑川町住宅２号棟
東京都江戸川区東葛西1丁目5-2 | 築53年 | 119戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.9万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、9年間で67.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.6〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 50.12㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均2,582万円です。2LDKが最も高く平均2,582万円、1LDKは平均1,822万円です。
1LDK
1,822万
2件
2DK
2,224万
4件
2LDK
2,582万
11件
3DK
2,547万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,822万 | 1,773万 | 1,871万 |
| 2DK | 4件 | 2,224万 | 2,159万 | 2,292万 |
| 2LDK | 11件 | 2,582万 | 2,082万 | 2,948万 |
| 3DK | 3件 | 2,547万 | 1,987万 | 2,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（39.5万円）と比べて4.7万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
9件
39.5万/㎡
4-7階
8件
44.5万/㎡
8階以上
3件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 47.36m² ～ 52.65m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
二之江第三小学校
中学校
葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桑川町住宅２号棟 | 1973 | 119戸 | 55.0万 | 2,890万 |
| 東葛西グリーンホームズ | 2003 | 40戸 | 62.3万 | 4,950万 |
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995 | 80戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| プレシャスコート中葛西 | 2006 | 26戸 | 68.0万 | 4,990万 |
| エクアス葛西 | 2006 | 42戸 | 50.5万 | 4,280万 |
| 中葛西グリーンホームズ | 2007 | 38戸 | 75.0万 | 6,180万 |
| ガーデンハイツ葛西 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| アルファグランデ葛西五番街 | 2011 | 27戸 | 62.1万 | 3,900万 |
| ヴィルヴィオ葛西 | 2017 | 23戸 | 94.7万 | 5,380万 |
| ブリシア一之江 | 2022 | 66戸 | 76.6万 | 4,988万 |
| 中葛西グリーンホームズ３ | 2008 | 53戸 | 78.6万 | 6,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.5万 | 39.5万 | 39.5万 | 49.5万 | 53.5万 | 39.9万 | 37.6万 | 55.2万 |
| 3DK | 45.7万 | - | - | 47.5万 | - | - | 37.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 35.5万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 43.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。