葛西サンハイツ
東京都江戸川区東葛西5丁目11-15 | 築45年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、11年間で71.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 74.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・32件）で、平均4,125万円です。3LDKが最も高く平均4,125万円、2SLDKは平均3,884万円です。
1SLDK
4,040万
4件
2SLDK
3,884万
9件
3LDK
4,125万
32件
3SLDK
4,059万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,040万 | 3,890万 | 4,195万 |
| 2SLDK | 9件 | 3,884万 | 3,448万 | 4,249万 |
| 3LDK | 32件 | 4,125万 | 3,341万 | 5,246万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,059万 | 3,914万 | 4,203万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
49.1万/㎡
6-10階
26件
46.4万/㎡
11-20階
4件
38.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西5丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 76.76m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葛西サンハイツ | 1981 | 43戸 | 60.1万 | 3,890万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ４ | 2012 | 30戸 | 98.2万 | 6,980万 |
| レーベンハイム葛西ウェルビュー | 2001 | 39戸 | 78.4万 | 5,999万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ | 2004 | 100戸 | 85.9万 | 7,980万 |
| マインコーポ葛西 | 1981 | 236戸 | 69.3万 | 4,280万 |
| マイキャッスルステーションプラザ葛西 | 1999 | 20戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| ボアビルマンション葛西 | 1983 | 33戸 | 72.4万 | 4,777万 |
| ブリリア葛西 | 2008 | 43戸 | 51.6万 | 3,750万 |
| ゼファー東葛西 | 1997 | 29戸 | 67.3万 | 3,680万 |
| アルファグランデ葛西弐番街 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 6,280万 |
| エクセリア東京イーストプレイス | 2006 | 39戸 | 92.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 61.7万 | 61.5万 | 60.1万 |
| 3LDK | 34.8万 | 42.6万 | 41.4万 | 39.5万 | - | 61.7万 | 65.0万 | 58.5万 |
| 2SLDK | - | 46.2万 | - | - | - | - | 50.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 42.7万 | 41.0万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 38.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 47.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 35.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.66万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。