レーベンハイム葛西ウェルビュー
東京都江戸川区東葛西5丁目11-6 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2011201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.7万/㎡から2024年は72.8万/㎡へ、13年間で38.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 60.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・5件）で、平均4,264万円です。3SLDKが最も高く平均6,517万円、2SLDKは平均4,264万円です。
2SLDK
4,264万
5件
3SLDK
6,517万
2件
3LDK
4,777万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,264万 | 3,764万 | 4,600万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,517万 | 6,307万 | 6,727万 |
| 3LDK | 4件 | 4,777万 | 4,423万 | 5,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.4万円で、1-5階（59.0万円）と比べて7.4万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
5件
59万/㎡
6-10階
5件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西5丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.93m² ～ 92.20m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム葛西ウェルビュー | 2001 | 39戸 | 78.4万 | 5,999万 |
| 葛西サンハイツ | 1981 | 43戸 | 60.1万 | 3,890万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ４ | 2012 | 30戸 | 98.2万 | 6,980万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ | 2004 | 100戸 | 85.9万 | 7,980万 |
| ボアビルマンション葛西 | 1983 | 33戸 | 72.4万 | 4,777万 |
| マインコーポ葛西 | 1981 | 236戸 | 69.3万 | 4,280万 |
| ゼファー東葛西 | 1997 | 29戸 | 67.3万 | 3,680万 |
| マイキャッスルステーションプラザ葛西 | 1999 | 20戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| アルファグランデ葛西弐番街 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 6,280万 |
| エクセレント葛西 | 1999 | 30戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| ブリリア葛西 | 2008 | 43戸 | 51.6万 | 3,750万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 61.8万 | 57.9万 | 63.5万 | 56.2万 |
| 3LDK | 52.7万 | 54.9万 | 51.5万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 78.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,399万 | 83.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.8万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.45万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.9万/㎡ |
| 2011年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.61万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 55.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。