マイキャッスルステーションプラザ葛西
東京都江戸川区東葛西5丁目15-16 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092011201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、15年間で11.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
75.5〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 64.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均5,039万円です。3LDKが最も高く平均5,039万円、2SLDKは平均4,270万円です。
2SLDK
4,270万
3件
3LDK
5,039万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,270万 | 4,107万 | 4,352万 |
| 3LDK | 16件 | 5,039万 | 4,190万 | 5,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（46.4万円）と比べて28.4万円（+61.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
46.4万/㎡
4-7階
10件
64.9万/㎡
8階以上
3件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西5丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.10m² ～ 76.14m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスルステーションプラザ葛西 | 1999 | 20戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ | 2004 | 100戸 | 85.9万 | 7,980万 |
| ブリリア葛西 | 2008 | 43戸 | 51.6万 | 3,750万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ４ | 2012 | 30戸 | 98.2万 | 6,980万 |
| 葛西サンハイツ | 1981 | 43戸 | 60.1万 | 3,890万 |
| ザ・パームス葛西エアリィタワー | 2000 | - | - | - |
| レーベンハイム葛西ウェルビュー | 2001 | 39戸 | 78.4万 | 5,999万 |
| マインコーポ葛西 | 1981 | 236戸 | 69.3万 | 4,280万 |
| プラウド葛西 | 2014 | 30戸 | 84.3万 | 6,050万 |
| ボアビルマンション葛西 | 1983 | 33戸 | 72.4万 | 4,777万 |
| エクセリア東京イーストプレイス | 2006 | 39戸 | 92.2万 | 2,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 48.9万 | - | - | 59.9万 |
| 3LDK | 48.5万 | 50.9万 | 44.8万 | 42.7万 | - | 69.6万 | 70.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 70.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 69.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 71.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 71.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 71.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 42.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.84万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.86万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,220万 | 48.45万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。