ヒルズ葛西アクシスコート
東京都江戸川区東葛西5丁目34-11 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2023年は64万/㎡へ、14年間で37.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 74.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均5,200万円です。4LDKが最も高く平均5,940万円、2LDKは平均4,675万円です。
2LDK
4,675万
3件
3LDK
5,200万
18件
4LDK
5,940万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,675万 | 4,245万 | 5,001万 |
| 3LDK | 18件 | 5,200万 | 4,220万 | 5,913万 |
| 4LDK | 2件 | 5,940万 | 5,192万 | 6,688万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西5丁目34-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.37m² ～ 80.16m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ葛西アクシスコート | 1998 | 22戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| プレシス葛西プロスタイル | 2023 | 34戸 | 97.6万 | 6,390万 |
| 三好コーポ | 1973 | 8戸 | 12.4万 | 950万 |
| ブリリア葛西 | 2008 | 43戸 | 51.6万 | 3,750万 |
| ルネサンス葛西ザレジデンス | 2014 | 25戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| エクセリア東京イーストプレイス | 2006 | 39戸 | 92.2万 | 2,480万 |
| オープンレジデンシア葛西 | 2025 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション葛西 | 1984 | 22戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| マイキャッスルステーションプラザ葛西 | 1999 | 20戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ | 2004 | 100戸 | 85.9万 | 7,980万 |
| リリーベル葛西 | 2008 | 22戸 | 74.3万 | 5,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | - | 51.4万 | 53.5万 | 48.9万 | 49.7万 | 52.9万 | 64.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 69.1万 | 62.8万 |
| 4LDK | - | 52.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 48.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 50.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 51.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 48.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 48.85万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.15万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.55万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.42万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。