グランシティ東葛西パークビューガーデン

東京都江戸川区東葛西9丁目1-4 | 築22年 | 83戸

推定相場

グランシティ東葛西パークビューガーデン

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2009201120132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2023年は58万/㎡へ、14年間で16.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.9万円/㎡

レンジ

56.8〜76.9万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 68.31㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・29件）で、平均4,940万円です。3LDKが最も高く平均4,940万円、2LDKは平均4,260万円です。

2LDK

10件

4,260万

3DK

5件

4,669万

3LDK

29件

4,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,260万	3,520万	4,857万
3DK	5件	4,669万	4,141万	5,165万
3LDK	29件	4,940万	3,658万	6,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（50.5万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.5万/㎡

26件

4-7階

50.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西9丁目1-4
築年月	2004年5月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	83戸
専有面積	57.12m² ～ 82.80m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	土屋組
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩24分

学区情報

小学校

南葛西第二小学校

中学校

東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ東葛西パークビューガーデン	2004	83戸	57.9万	3,480万
クリオ葛西シーズンテラス	2024	70戸	105.4万	7,980万
グランシティ葛西パークサイドレジデンス	2003	40戸	51.8万	3,680万
リビオシティルネ葛西	2019	440戸	103.9万	7,080万
グリーンホームズ葛西南ガーデンズ	2009	28戸	53.3万	5,750万
葛西パークサイドアベニュー	1998	26戸	44.0万	4,260万
シェグラン葛西臨海公園ハイライズ	1995	80戸	47.2万	3,998万
レジェイド南葛西	2016	34戸	54.2万	3,580万
グランシティ葛西３ヴェールスクエア	2002	41戸	45.7万	4,580万
なぎさニュータウン５号棟	1978	182戸	58.7万	4,198万
なぎさニュータウン４号棟	1980	202戸	63.6万	5,199万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	46.5万	-	-	48.7万	52.7万	51.1万	43.4万	58.0万
2LDK	52.9万	52.5万	49.6万	49.6万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,490万	56.05万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.54万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,690万	58.55万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.88万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.44万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.44万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.74万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.75万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.75万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.37万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.13万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.74万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.68万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.7万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.44万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,850万	49.74万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.68万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.58万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,270万	54.41万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,010万	50.08万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.91万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2013年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.01万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.87万/㎡
2013年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.76万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.33万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.3万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.38万/㎡
2011年7月	低層	3DK	60㎡〜	3,480万	57.9万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.77万/㎡
2011年5月	低層	3DK	60㎡〜	2,790万	46.42万/㎡
2011年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,980万	49.58万/㎡
2011年11月	低層	3DK	60㎡〜	3,198万	53.21万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2011年10月	低層	3DK	60㎡〜	3,280万	54.57万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.41万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.02万/㎡
2010年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,950万	51.49万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.63万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額126,333円。

2LDK

126,333円

120,000〜134,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,094円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,182円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。