エルフィーノ新小岩親水公園
東京都江戸川区東小松川1丁目8-13 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2024年は49万/㎡へ、15年間で13.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,428万円です。3LDKが最も高く平均4,428万円、ーは平均3,835万円です。
ー
3,835万
2件
3LDK
4,428万
11件
4LDK
3,883万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,835万 | 3,532万 | 4,138万 |
| 3LDK | 11件 | 4,428万 | 3,764万 | 5,571万 |
| 4LDK | 3件 | 3,883万 | 3,690万 | 4,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、4-7階（38.9万円）と比べて3.7万円（+9.5%）高くなっています。
4-7階
11件
38.9万/㎡
8階以上
6件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.48m² ～ 80.55m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩24分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
松江小学校
中学校
松江第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005 | 28戸 | 49.0万 | 3,580万 |
| ハイム松江 | 1979 | 44戸 | 29.0万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション松江 | 1988 | 28戸 | 46.3万 | 1,980万 |
| ルミエール東小松川 | 1981 | 30戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション新小岩第2 | 1980 | 51戸 | 61.0万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション船堀親水公園 | 1995 | 86戸 | 70.3万 | 4,798万 |
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| レヴィール江戸川中央 | 2004 | 28戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| モナーク中央親水公園 | 2002 | 33戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 43.3万 | 37.7万 | 36.1万 | - | - | - | 49.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 39.5万 | 37.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | ー | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | ー | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.65万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.65万/㎡ |
| 2013年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.81万/㎡ |
| 2012年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.33万/㎡ |
| 2011年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.48万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2009年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。