ルネサンス小岩サウスアリーナ
東京都江戸川区東小岩5丁目11-13 | 築14年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の58万/㎡から2024年は65.8万/㎡へ、6年間で13.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 68.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均4,860万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,539万円、２ＬＤＫは平均4,418万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,539万
2件
２ＬＤＫ
4,418万
2件
３ＬＤＫ
5,266万
6件
3LDK
4,860万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,539万 | 5,500万 | 5,577万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,418万 | 4,310万 | 4,525万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,266万 | 4,163万 | 6,150万 |
| 3LDK | 6件 | 4,860万 | 4,499万 | 5,046万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩5丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 68.03m² ～ 71.41m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
江戸川区立東小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012 | 23戸 | 65.8万 | 4,698万 |
| スカイハイツ | 2005 | 16戸 | - | - |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000 | 20戸 | 97.9万 | 9,280万 |
| サンクレイドル東小岩 | 2015 | 26戸 | 73.6万 | 5,470万 |
| ライオンズ小岩グランテラス | 2017 | 51戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション南小岩 | 1997 | 34戸 | 61.9万 | 4,280万 |
| コーポ南 | 1974 | 19戸 | 18.9万 | 600万 |
| ライオンズマンション南小岩第2 | 1999 | 35戸 | 76.3万 | 4,680万 |
| レクセルマンション小岩 | 1996 | 37戸 | 60.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.0万 | 57.2万 | 56.6万 | 62.9万 | 65.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 65.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。