タカエイマンション

東京都江戸川区本一色1丁目28-7 | 築50年 | 29戸

推定相場

タカエイマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の31.9万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、5年間で11.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

55.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.922

代表面積 31.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 648件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・10件）で、平均1,812万円です。1LDKが最も高く平均1,812万円、1SDKは平均1,037万円です。

3件

1,332万

1SDK

3件

1,037万

1LDK

10件

1,812万

7件

1,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,332万	1,235万	1,380万
1SDK	3件	1,037万	920万	1,155万
1LDK	10件	1,812万	1,066万	2,390万
2K	7件	1,308万	756万	1,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.8万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

35.8万/㎡

3件

4-7階

37.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区本一色1丁目28-7
築年月	1976-10（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	31.07m² ～ 76.31m²
分譲会社	タカエイマンション管理組合
施工会社	飛鳥建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

江戸川区立本一色小学校

中学校

江戸川区立上一色中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タカエイマンション	1976	29戸	44.1万	1,380万
シーアイマンション新小岩親水公園	1989	52戸	52.9万	4,680万
藤和シティホームズ新小岩	1997	54戸	57.7万	3,980万
新小岩親水公園パークホームズ	1996	45戸	80.5万	5,880万
サニーハウス新小岩親水公園	1996	69戸	63.2万	4,680万
富士見マンション	1979	5戸	30.3万	650万
レーベン新小岩innovia	2017	198戸	86.4万	6,098万
イクシア新小岩親水公園	2008	32戸	54.1万	3,980万
エルフィーノ中央森林公園	2007	50戸	57.4万	4,180万
エクメーネ新小岩親水公園	1991	14戸	62.7万	4,099万
ライオンズマンション親水公園第3	1987	114戸	53.4万	4,780万

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,369円	4,857
1DK/1LDK	11.5万円	2,936円	2,031
2K/2DK	8.3万円	2,125円	1,209
2LDK	15.7万円	2,753円	1,660
3LDK+	17.4万円	2,458円	910

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	31.6万	-	-	-	-	44.1万
1LDK	42.0万	37.5万	-	56.5万	43.0万	29.6万
2K	19.1万	-	45.5万	38.8万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	30㎡〜	1,380万	44.15万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	75㎡〜	1,990万	26.08万/㎡
2025年12月	低層	1R	30㎡〜	1,380万	44.15万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	75㎡〜	2,390万	31.33万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	75㎡〜	2,390万	31.33万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	44.46万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,570万	47.17万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	30㎡〜	999万	30.01万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	50.47万/㎡
2023年9月	中層	2K	30㎡〜	1,130万	35.95万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	56.48万/㎡
2023年4月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	40.72万/㎡
2023年1月	中層	2K	30㎡〜	1,380万	43.9万/㎡
2023年11月	中層	2K	30㎡〜	1,090万	34.67万/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	47.08万/㎡
2022年12月	中層	2K	30㎡〜	1,380万	43.9万/㎡
2021年8月	中層	1SDK	30㎡〜	880万	28万/㎡
2021年5月	中層	1SDK	30㎡〜	980万	31.17万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,249万	37.52万/㎡
2021年2月	中層	1SDK	30㎡〜	780万	24.81万/㎡
2020年9月	中層	1R	30㎡〜	980万	31.55万/㎡
2020年7月	低層	2K	30㎡〜	600万	19.09万/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,080万	34.77万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,399万	42.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額78,000円。

2DK

78,000円

78,000〜78,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2K	35㎡〜	67,000円	1,914円/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,792円/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。