クレッセント船堀
東京都江戸川区宇喜田町1122-1 | 築17年 | 94戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.9万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、14年間で59.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜177,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・51件）で、平均5,806万円です。4LDKが最も高く平均9,075万円、2SLDKは平均4,834万円です。
2SLDK
4,834万
5件
3LDK
5,806万
51件
4LDK
9,075万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,834万 | 4,205万 | 5,759万 |
| 3LDK | 51件 | 5,806万 | 4,384万 | 8,389万 |
| 4LDK | 9件 | 9,075万 | 7,065万 | 12,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（64.0万円）と比べて8.5万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
29件
64万/㎡
4-7階
8件
70万/㎡
8階以上
28件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区宇喜田町1122-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 108.41m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
宇喜田小学校
中学校
葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント船堀 | 2009 | 94戸 | 92.4万 | 5,980万 |
| プレシス船堀 | 2022 | 24戸 | 90.7万 | 4,990万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001 | 57戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| バームステージ船堀 | 1998 | 28戸 | 64.0万 | 4,499万 |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999 | 89戸 | 66.8万 | 4,980万 |
| 西葛西ハイツＤ棟 | 1979 | 53戸 | 44.8万 | 2,999万 |
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997 | 36戸 | 57.3万 | 4,300万 |
| アデニウム西葛西 | 2009 | 59戸 | 73.3万 | 4,499万 |
| 西葛西ハイツＣ棟 | 1979 | 54戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| クオーディア西葛西 | 1998 | 24戸 | 49.8万 | 2,990万 |
| 西葛西ハイツＡ棟 | 1979 | 39戸 | 61.4万 | 3,890万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.7万 | 65.9万 | 67.2万 | 70.4万 | 75.8万 | 77.1万 | 90.8万 | 92.4万 |
| 2SLDK | - | 62.3万 | - | - | - | 79.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 90.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 77.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 72.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 66.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 67.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,750万 | 64.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 59.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,500万 | 71.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,500万 | 81.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,500万 | 71.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.37万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,500円。
3LDK
149,000〜190,000円
175,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。