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ファーストシーン新小岩南クオーレ

東京都江戸川区大杉1丁目1-1 | 築19年 | 39戸

推定相場
ファーストシーン新小岩南クオーレ
最新データ
2025年7月
売買41件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（50.5万円）を13.9%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）より13.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・28件）で、平均3,376万円です。4LDKが最も高く平均4,562万円、2LDKは平均3,376万円です。
2LDK
28件
3,376万
4LDK
12件
4,562万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 3,376万 2,765万 4,364万
4LDK 12件 4,562万 3,880万 5,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（46.1万円）と比べて1.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
46.1万/㎡
4件
6-10階
43.8万/㎡
23件
11-20階
47.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区大杉1丁目1-1
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数39戸
専有面積56.10m² ～ 88.33m²
分譲会社夢ハウジング
施工会社大旺建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
同潤会バス停駅
徒歩3分
🚉
一之江駅
都営新宿線
徒歩30分

学区情報

小学校
区立大杉小学校
中学校
区立松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーストシーン新小岩南クオーレ 2007 39戸 57.5万 3,680万
コスモ新小岩アーバンコート 1992 29戸 59.3万 3,199万
クリオ新小岩壱番館 1998 81戸 48.6万 3,280万
ライオンズマンション松江親水公園 1995 46戸 38.3万 2,180万
コスモ新小岩プレミール 1989 26戸 31.1万 2,980万
パークホームズ江戸川親水公園 2004 95戸 42.3万 3,980万
コスモ江戸川中央ガーデンコート 1998 52戸 47.0万 3,380万
ライオンズマンション新小岩親水公園 1998 60戸 56.7万 4,280万
ライオンズマンション小岩大杉公園 1995 57戸 50.6万 2,890万
日商岩井第２新小岩マンションＢ棟 1975 26戸 45.4万 3,790万
グランドステージ新小岩 2000 31戸 39.7万 3,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - 51.3万 47.8万 43.9万 52.3万
2LDK 41.1万 42.4万 43.1万 43.8万 - - 47.0万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.54万/㎡
2025年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,990万 56.52万/㎡
2025年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,990万 56.5万/㎡
2025年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.93万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,630万 46.17万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,730万 47.92万/㎡
2024年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.93万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.88万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.88万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,150万 47.54万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.32万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,580万 52.46万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,380万 50.17万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.21万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.73万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.43万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.06万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.06万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,499万 41.71万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.39万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,450万 40.89万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.43万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.4万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,490万 41.56万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.43万/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.4万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.43万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.39万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.72万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.73万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.39万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.72万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.43万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.65万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.06万/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.73万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,390万 42.61万/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,750万 45.9万/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.4万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.12万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。
4LDK
159,000円
159,000〜159,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 159,000円 1,821円/㎡
2013年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 159,000円 1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。