ヴェレーナ南葛西
東京都江戸川区南葛西2丁目22-14 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は62.7〜60.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.7万円/㎡
レンジ
66.5〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均4,800万円です。3LDKが最も高く平均4,800万円、2SLDKは平均4,217万円です。
2SLDK
4,217万
3件
3LDK
4,800万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,217万 | 4,089万 | 4,379万 |
| 3LDK | 24件 | 4,800万 | 4,170万 | 5,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（59.8万円）と比べて2.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
59.8万/㎡
4-7階
9件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西2丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 92.67m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立南葛西第二小学校
中学校
江戸川区立東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ南葛西 | 2016 | 30戸 | 60.1万 | 3,890万 |
| グランシティ葛西３ヴェールスクエア | 2002 | 41戸 | 45.7万 | 4,580万 |
| ライオンズガーデン葛西第2 | 1997 | 29戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| ヴァンクールサウス葛西 | 2000 | 24戸 | 62.6万 | 4,280万 |
| 南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド | 2004 | 22戸 | 46.5万 | 3,280万 |
| レジェイド南葛西 | 2016 | 34戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| 南葛西グリーンホームズ４パークサイド | 2004 | 32戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| オーランドコート南葛西 | 2017 | 25戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| ガーラレジデンス葛西パークブライト | 2024 | 60戸 | 93.7万 | 5,250万 |
| シェグラン葛西臨海公園ハイライズ | 1995 | 80戸 | 47.2万 | 3,998万 |
| ライオンズガーデン葛西 | 1995 | 39戸 | 67.2万 | 4,599万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 61.5万 | - | 60.8万 |
| 3LDK | 62.7万 | 62.5万 | 58.2万 | 58.9万 | 60.4万 | 59.9万 | 60.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。