オーベル葛西ベイパークス
東京都江戸川区南葛西5丁目2-28 | 築16年 | 135戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.6万/㎡から2026年は97万/㎡へ、15年間で62.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,667〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 73.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・61件）で、平均5,350万円です。4LDKが最も高く平均6,049万円、2LDKは平均4,313万円です。
2LDK
4,313万
7件
3LDK
5,350万
61件
4LDK
6,049万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,313万 | 3,759万 | 5,021万 |
| 3LDK | 61件 | 5,350万 | 4,289万 | 7,468万 |
| 4LDK | 10件 | 6,049万 | 5,034万 | 7,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（57.2万円）と比べて3.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
30件
57.2万/㎡
4-7階
42件
57.2万/㎡
8階以上
7件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西5丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 62.02m² ～ 110.18m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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コーシャハイム南葛西バス停駅
東京メトロ東西線
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葛西臨海公園駅
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徒歩18分
舞浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
南葛西第三小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル葛西ベイパークス | 2010 | 135戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| 葛西臨海公園グリーンホームズ | 2004 | 49戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| ヴィルヌーブ葛西臨海公園 | 1995 | 25戸 | 50.3万 | 3,480万 |
| アルファグランデ葛西臨海公園 | 2014 | 30戸 | 70.9万 | 4,990万 |
| コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート | 1996 | 101戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| エクセル葛西臨海公園 | 1995 | 63戸 | 70.7万 | 4,290万 |
| オーベル葛西ガーラレジデンス | 2026 | 156戸 | - | - |
| ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 2012 | 121戸 | 86.7万 | 6,280万 |
| アリーナコースト参番街 | 1998 | 153戸 | 57.0万 | 4,300万 |
| アリーナコースト弐番館 | 1997 | 137戸 | 67.3万 | 4,680万 |
| ラポール南葛西 | 2001 | 22戸 | 47.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
40件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | 55.4万 | 58.7万 | 62.4万 | 63.5万 | 63.7万 | 65.7万 | 97.0万 |
| 2LDK | 51.3万 | - | - | 62.6万 | 61.0万 | - | - | - |
| 4LDK | 52.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,710万 | 64.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,248万 | 67.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,248万 | 59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,248万 | 59万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.71万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額152,722円。3LDKなら月額152,722円が相場です。
2LDK
148,000〜152,000円
149,333円
3LDK
125,000〜185,000円
152,722円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
10件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。