葛西臨海公園グリーンホームズ
東京都江戸川区南葛西5丁目3-30 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、16年間で41.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の127,500円から2021年には176,500円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均3,893万円です。4LDKが最も高く平均6,781万円、1SLDKは平均3,379万円です。
1SLDK
3,379万
4件
2LDK
3,893万
16件
2SLDK
4,639万
9件
4LDK
6,781万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,379万 | 3,075万 | 3,778万 |
| 2LDK | 16件 | 3,893万 | 3,448万 | 5,268万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,639万 | 3,939万 | 5,612万 |
| 4LDK | 9件 | 6,781万 | 5,045万 | 8,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（45.6万円）と比べて12.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
45.6万/㎡
4-7階
17件
42.8万/㎡
8階以上
8件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西5丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.66m² ～ 118.74m² |
| 分譲会社 | トヨダ工業 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
南葛西第三小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葛西臨海公園グリーンホームズ | 2004 | 49戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| ヴィルヌーブ葛西臨海公園 | 1995 | 25戸 | 50.3万 | 3,480万 |
| コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート | 1996 | 101戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| エクセル葛西臨海公園 | 1995 | 63戸 | 70.7万 | 4,290万 |
| オーベル葛西ベイパークス | 2010 | 135戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| アルファグランデ葛西臨海公園 | 2014 | 30戸 | 70.9万 | 4,990万 |
| オーベル葛西ガーラレジデンス | 2026 | 156戸 | - | - |
| アリーナコースト参番街 | 1998 | 153戸 | 57.0万 | 4,300万 |
| アリーナコースト弐番館 | 1997 | 137戸 | 67.3万 | 4,680万 |
| ラポール南葛西 | 2001 | 22戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 2012 | 121戸 | 86.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 46.5万 | - | 52.4万 | 50.2万 | 58.1万 |
| 4LDK | 41.1万 | - | - | - | - | - | 70.6万 | - |
| 2SLDK | - | 43.6万 | 44.8万 | - | 52.2万 | 53.0万 | - | - |
| 1SLDK | - | 40.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 115㎡〜 | 8,380万 | 70.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 115㎡〜 | 8,380万 | 70.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 43.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,999万 | 38.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,500万 | 54.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.01万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.97万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 45.01万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.54万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 33.94万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.19万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.93万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額176,500円が相場です。
1SLDK
125,000〜130,000円
127,500円
2LDK
125,000〜140,000円
135,000円
4LDK
169,000〜184,000円
176,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 169,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 184,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。